Gepflegtes Drei-Familienhaus mit Wintergarten, Dachterrasse, Balkon und Garagen in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses große Haus mit drei Etagen in einer ruhigen Lage von Beltheim-Schnellbach wird derzeit von einer Mehrgenerationen-Familie bewohnt. In der Nachbarschaft gibt es Häuser ähnlicher Größe - vom Einfamilienhaus bis hin zu kleineren Mehrfamilienhäusern.

Von der Straßenseite aus kann das Haus und die Wohnung im EG, ca. 107m² groß, stufenlos betreten werden. Auf dieser Ebene werden insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad angeboten. Das Wohnzimmer bietet durch einen Torbogen geteilt auch einen Essbereich. Von den beiden Schlafzimmern, die nach hinten liegen, gibt es je einen Ausgang auf den Balkon mit schönem Weitblick.

Die Wohnung im DG mit rd. 128m² Wohnfläche hat ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer, einen Wintergarten und eine über der Garage befindliche Dachterrasse.

Im Untergeschoss gibt es eine kleinere Wohnung mit rd. 68m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Bad.

Hier im UG gibt es auch noch zwei Kellerräume, den Heizungsraum und den Tankraum.

Derzeit gibt es im Haus eine Treppenverbindung, ausgehend vom EG zu den beiden anderen Wohneinheiten, was als Mehrgenerationenhaus ideal ist. Die ELW im UG hat bereits einen eigenen Zugang an der Hausseite. Ein separater Eingang zur Wohnung im OG kann leicht durch eine Außentreppe eingerichtet werden. Dann wäre das Haus auch als Vermietungsobjekt sehr gut geeignet.

# Ausstattung
Die Bodenbeläge im Haus bestehen teilweise aus Fliesen und aus Laminat.

Die Fenster sind bis auf vier Fenster zur Straßenseite hin, welche dreifach verglast sind, alle doppelverglast.

Bei der vorhandenen Öl-Zentralheizung ist der Brenner in 2016 ausgetauscht worden. Im Tankraum im Keller steht ein 10.000 l fassender Stahltank.

Der Dachboden und auch teilweise die Dachschrägen wurden bereits wärmeisoliert. Ebenso wurde an der Hausrückseite im Bereich des Balkons eine Wanddämmung installiert.

Das Bad im DG hat neben dem Waschbecken und WC eine Wanne und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Bad im EG wurde in 2021 neu renoviert und hat eine Dusche und ebenfalls den Anschluss für eine Waschmaschine. Auch das Bad im UG wurde in 2021 neu gemacht und verfügt über eine Dusche.

Zum Objekt gehört auch eine Doppelgarage mit zwei Toren sowie ein weiterer Stellplatz, der mit einem Carport ausgestattet werden könnte.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Beltheim ist eine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Kastellaun an. Mit rund 320 Einwohnern liegt der Ortsteil Schnellbach in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in einer reizvollen Ferienregion mitten im Herzen von Rheinland-Pfalz, eingebettet im Tal des Schnellbachs.

Der Ort ist lediglich rund 8 km von Emmelshausen (mit eigener Autobahnauffahrt zur A 61) und rd. 10 km von Kastellaun entfernt.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Straße eher am Ortsrand.

In Beltheim gehen Ihre Kinder in den Kindergarten und in die Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Emmelshausen und vor allem in Kastellaun. In diesen Städten gibt es auch alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Betreuung.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Öl, Baujahr 2016

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.02.2016
Gültig bis: 16.02.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 03A/1222/05#bijLC