Der Michelshof - ein Vierseithof mit viel Platz für Hobby oder Gewerbe

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein gepflegtes Objekt mit ländlichem Flair und Lagerflächen oder Platz für ein Gewerbe?
Dann sollten Sie sich dieses Anwesen anschauen! Der ca. um 1890 errichtete Michelshof wurde später mit den Nebengebäuden versehen, die damit zu einer geschlossenen Einheit wurden. Es befand sich immer im Familienbesitz und wurde liebevoll saniert und renoviert.
Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen (Vierseithof) auf 1138 m² Grundfläche besteht aus dem Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, einer Halle mit Rolltor und Werkstatt von ca. 140 m², der offenen Scheune mit 45 m² befahrbar und ca. 90 m² Lagerplatz, offene und geschlossene Garagen ca. 60 m² sowie diverse weitere, als Lagerraum nutzbare Ställe und Räume. Insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von deutlich über 500 ².
Das Wohngebäude hat einen Gewölbekeller und einen trockenen, ausbaufähigen Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Nebeneingang mit Hauswirtschaftsraum, indem auch die ca. 4 Jahre alte Ölheizung mit Brennwerttechnik untergebracht ist. Des Weiteren stehen den Bewohnern die gemütliche Wohnküche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Flur und das Büro auf dieser Ebene zur Verfügung. In der ersten Etage befinden sich folgende Räume: Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Räume (Kinderzimmer), das Tageslichtbad, Abstellraum und Flur sowie ein Balkon. Das Anwesen hat eine sehr schöne Terrasse mit Blick auf die Felder.
Die Hofanlage eignet sich sehr gut für Gewerbetreibende, die größere Lagerflächen oder Werkstätten benötigen. Aber auch für Interessenten mit Hobbies mit großem Platzbedarf werden hier reichlich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten finden.
Die gesamte Anlage sowie alle Nebengebäude befinden sich in einem ausergewöhlich gutem Erhaltungszustand. Die Dächer sind teilweise neu gedeckt, die Elektrik ist erneuert, die Wände neu verputzt und gestrichen.

# Ausstattung
Im Wohnzimmer verläuft ein nicht genutzter Kaminzug, der aktiviert werden könnte.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt. (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.).

Grundstücksfläche: ca. 1138 m²
Nutzfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Stadt Polch (ca. 7000 Einwohner). Polch liegt in einem der schönsten Landstriche von Rheinland Pfalz. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man Koblenz, Rhein, Mosel und die Auffahrt zur A 48 Koblenz - Trier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 192 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2016
Gültig bis: 05.06.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4911173387#bijLC