Gepflegtes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten, Terrassen, Kamin, Sauna, Stellplätze!

# Objektbeschreibung
Im Hunsrück auch bekannt als Perle des Hunsrück befindet sich ein wunderschönes Einfamilienhaus. Es handelt sich um ein Holzhaus. Auf den ökologischen Standard wurde hier sehr viel Wert gelegt.

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Gäste-WC mit Fenster, einen Flur mit Garderobenecke, einen Abstellraum und die offene Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu der Sonnenterrasse mit einem überdachten Freisitz und in den wundschönen angelegten Garten auf zwei Ebenen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinder- oder Arbeitszimmer jeweils mit Zugang auf eine separate Schlafebene oder Empore, das Elternschlafzimmer und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschbecken. Hinter dem Bad befindet sich der Heizungsraum mit einem Solarspeicher.

Im Keller des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnräume, ein Vorratsraum und ein Wellnessbereich mit Sauna und einem modernen Bad mit bodentiefer Dusche. Von einem Wohnraum erreichen Sie eine weitere überdachte Terrasse. Der untere Wohnbereich kann auch sehr gut als zweite kleine Wohnung separiert werden.

Vier Stellplätze, ein kleiner Carport und verschiedene Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.
Eine wunderschöne Außenanlage, Garten auf zwei Ebenen, großes Gartenhaus, zwei Terrassen und wunderbare Pflanzen runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Das Haus erstrahlt im modernen Design. Moderne verschiedene Bodenbelege verteilen sich im Haus.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung und ein Kamin beheizt mit Holz sorgen für eine angenehme Wärme im Haus. Das Haus wird mit einer sparsamen Gasheizung beheizt. Für das ganze Haus wird zurzeit ein geringer Abschlag in Höhe von 100,00 € im Monat benötigt.

Auf den ökologischen Standard wurde Wert gelegt. Das Haus verfügt über eine Zisterne für Regenwasser, Solar Wasserspeicher und eine Isofloc Wärmedämmung. Eine moderne Wärmepumpe kann aufgrund der Fußbodenheizung problemlos angeschlossen werden.

Schöne Holzelemente verteilen sich sichtbar in dem Haus.

Ein sehr gutes Internet und Glasfaser stehen bereits zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 833 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im ruhigen Wohngebiet in Gemünden. Gemünden deckt die Infrastruktur sehr gut ab.
Eine Ganztagsgrundschule und einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung finden Sie in der Nähe.

In den größeren Städten, Bad Kreuznach, Koblenz und Simmern finden Sie große Einkaufsmöglichkeiten.

Durch das gut ausgebaute Straßennetz liegen Sie sehr gut ins Rhein-Main-Gebiet. Den Flughafen Hahn erreichen Sie in wenigen Autominuten. Viele Städte auch Wiesbaden und Mainz, die Mosel und der Rhein sind schnell zu erreichen.

Busverbindungen des Rhein-Hunsrück-Kreis stehen zur Verfügung.

Eine wunderbare Natur, Wanderwege, Radwege und die Nähe der Mosel und Rhein erwartet Sie fast vor der Haustür. Ein schönes Freibad ist fußläufig zu erreichen. Das Schwimmbad wird nach Sanierung und Erneuerungen im Sommer wieder eröffnet.

# Sonstiges
SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 98 kWh, Gas, Baujahr 2006
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.12.2017
Gültig bis: 11.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SS/2403/18#bijLC