Schöne 5-Zi-Doppelhaushälfte mit Garage und großem sonnigen Grundstück

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss dieser schönen Doppelhaushälfte finden sie den Flur, das helle Wohnzimmer mit angeschlossenen Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, ein weiteres helles Zimmer und das moderne Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu ihrer uneinsehbaren Terrasse und in den großen schön angelegten und sonnigen Garten. Über die Treppe gelangen sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer, eines davon mit angeschlossenen kleinen Badezimmer, die sie perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen können.

Der Dachboden des Hauses und der Teilkeller, dienen als Stauraum. Stellplätze für 1-2 PKW´s, eine Garage und ein separater großer Hauswirtschaftsraum an der Garage runden das Angebot ab. Eine Beheizung des gesamten Hauses über den im Wohnzimmer befindlichen Kamin ist alternativ oder ergänzend möglich.
Ein zusätzlicher ca. 10m² großer Schuppen kann als Abstellraum oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Dachstuhl und auch das Dach wurden in den vergangen Jahren erneuert. Die Elektrik, die Fußböden, die Leitungen wurde ebenso von 2005-2016 erneuert. Die Heizung ist aus 2016. Das Haus wurde 1968 um einen Anbau erweitert.

# Ausstattung
Das Erdgeschosse des Hauses ist mit hochwertigen und pflegeleichten Fliesen und mit Laminat ausgestattet. Im Obergeschoss wurde ebenfalls Laminat verlegt, die Bäder sind gefliest.

Die moderne Einbauküche mit hellen Fronten und einer perfekt dazu abgestimmten Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Ceran-Kochfeld, einer integrierten Spülmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrierkombination.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.

In den Jahren 2005-2016 wurde das Dach und der Dachstuhl, die komplette Elektrik, die Fußböden und auch die Leitungen erneuert. Die Ölheizung ist aus 2013.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 773 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im ruhigen und grünen Rönfeldholz in der Gemeinde Klamp im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, diverse Supermärkte, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nur ca. 5 Km entfernten schönen Lütjenburg schnell erreicht. Die Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt.

Die Autobahnen A20 in Richtung Lübeck und Rostock erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Die grüne Umgebung bietet viel gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Die Ostseeküste, z.B. Hohwachter Bucht ist nur ca. 7 Km entfernt und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Ausflügen.

# Sonstiges
SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 98kWh, Öl, Baujahr 1958
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.03.2018
Gültig bis: 27.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 09/0224/26#bijLC