Gepflegtes 5-Zi-Reihenendhaus mit Terrasse und Garten auf dem Kirchberg

# Objektbeschreibung
Für Zwei oder die kleine Familie haben wir hier ein ca. 96m² großes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten auf einem ca. 260m² großen Grundstück.

Dieses 1958 gebaute Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Straße auf dem Kirchberg und sucht die richtigen Eigentümer die es mit Zeit und liebe modernisiert.

# Ausstattung
Die Aufteilung des Hauses:

Kellergeschoss:
- Diele mit Kamin
- Heizraum
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Kellerraum

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Küche mit Essbereich

Obergeschoss
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- WC

Dachgeschoss
- Arbeitszimmer mit vielen Einbauschränken
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Eine Garage mit elektrischem Garagentor, direkt neben dem Haus und der große ebenerdige Garten rundet das Angebot ab.

Das Haus ist noch im eingerichteten Zustand der Voreigentümer und voll möbliert.

Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren. Dach, Strom, Wasser und Abwasserleitungen sowie die Heizkörper sind vom Baujahr.

Das gesamten Haus wird über die sich im Keller befindliche Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1974) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung Erfolg über Boiler und Durchlauferhitzer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 263 m²

# Lagebeschreibung
Pirmasens, dass Zentrum der Region Südwestpfalz, mit sehr gute Verkehrsanbindung in kurzer Distanz, über die B270 und A6 in den Norden, über die B10 und A65 in den Osten und Süden und über die A62 und A8 in den Westen.

Das Haus befindet sich in guter, zentraler und ruhiger Lage auf dem Kirchberg.

Sie erreichen in nur wenigen Minuten die Pirmasenser Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Schulen und Kindergärten.

Öffentlichen Verkehrsmitteln, mit weiteren Anbindungen (Deutsche Bahn, Rheinland-Pfalz Takt, Verkehrsverbund Rhein-Neckar) können Sie zu Fuß erreichen.

In etwa 30 Minuten erreicht man Kaiserslautern, Homburg (Saarland) oder Bitche (Lothringen/F). Rund eine Stunde benötigt man bis Landau, Neustadt/Weinstraße, Karlsruhe, Saarbrücken, Mannheim, Wissembourg (F), Strasbourg (F).

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte senden Sie uns vor einem Telefonat eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zu. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 158kWh, Gas, Baujahr 1958
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 304 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2017
Gültig bis: 19.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AB/2403/11#bijLC