Gepflegte Zweizimmer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist seit 1999 gut vermietet. Deshalb richtet sich das Angebot an Kapitalanleger.

Die Zweizimmer Eigentumswohnung verfügt über einen schönen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Sie liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses auf der Amsterdamer Straße im Stadtteil Niehl. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.835,88 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,8%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.036 EUR. Die letzte Mietanpassung fand im April 2023 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 240 EUR. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2022 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 103.197,68 EUR.

Zu der 1963 erstellten Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Häuser werden professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten.

Die Wohnung ist seit 1999 gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2000.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39098-12 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Balkon
• Gegensprechanlage
• Abstellkammer
• Kellerraum
• Gaszentralheizung
• Warmwasser mittel Durchlauferhitzer
• ruhiger Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nein
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.125,00 €

# Lagebeschreibung
** Amsterdamer Str. 223, 50735 Köln **

Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen in Köln. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der VONOVIA SE.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39098-12