Eigentumswohnung zur Kapitalanlage mit 3,4% Rendite – provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.643,20 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,4%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.047 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 360 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2022 über 158.420,76 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, einen Balkon, eine Diele, ein Tageslichtwannenbad und einen Abstellraum. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser, in denen sich 32 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1973 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Das Haus ist vollständig wärmegedämmt. Alle Fenster sind isolierverglast. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten. Ein Kinderspielplatz liegt in fußläufiger Nähe.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1410-30 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Balkon
• Abstellraum
• Fenster von 2010
• Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung von 2023
• Kellerraum
• Tageslichtwannenbad
• Energetische Gebäudesanierung 2011

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.046,88 €

# Lagebeschreibung
** Am Hochkreuz 9a in 51149 Köln **

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.03.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1410-30