Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Balkon und Personenaufzug - bezugsfrei

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 36 Eigentumswohnungen. Die Wohneinheit ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar, der 2023 komplett erneuert wurde.

Der Grundriss der Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 81 m² und unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Hier finden Sie auch Platz für Ihre Garderobe.

Weiterführend gelangen Sie in den zentralen Essbereich. Von hieraus erreichen Sie alle weiteren Räume: eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer und ein gut geschnittenes Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus ist der Balkon begehbar, mit einem schönen Fernblick.

Die Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten mit ausreichenden Fensterflächen und gut passenden Zimmergrößen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zu der Wohneinheit gehört auch noch ein Kellerraum. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit, einen Fahrradraum im Untergeschoss des Hauses mitzubenutzen.

Das Wohngebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins für diese Wohneinheit in Höhe von 174,01 € ist jährlich zum 1. Oktober fällig.

Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundriss, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegte-3-zimmer-wohnung-im-5-obergeschoss-mit-balkon-und-personenaufzug-bezugsfrei-643f9802

# Ausstattung
1970 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung
9-geschossige Massivbauweise
Flachdach
komplett unterkellert
Personenaufzug 2023 komplett erneuert

3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss (entspricht der 6. Etage)
Zentralheizung mit Fernwärme
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Teppich
innenliegendes Gäste-WC
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum

Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2023:
umlagefähige Kosten 118,57 €
nicht umlagefähige Kosten 47,72 €
Rücklage 91,00 €

Der Erbpachtzins (Stand 01.01.2022) ist jährlich zum 01.10. in derzeitiger Höhe von 174,01 € fällig.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Pfingstweide ist ein Stadtteil des Ortsbezirks Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Sie wurde Ende der 1960er Jahre auf freiem Gelände nördlich des Stadtteils Edigheim als Trabantenstadt errichtet. Dies erfolgte im Zuge der umfangreichen Expansionsbestrebungen der BASF.
Der Ludwigshafener Stadtteil Pfingstweide ist ideal für alle Lebenslagen. Es sind Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden, weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Edigheim. Das zentrale Einkaufszentrum ist von der Immobilie fußläufig (ca. 500 m) erreichbar. Vor Ort finden Sie eine gute medizinische Versorgung und auch viele Grünflächen zum Spielen und Erholen. Verschiedenen Restaurants und eine gute Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls vorhanden. Das Stadtzentrum von Ludwigshafen sowie unmittelbar weiterführend die Innenstadt von Mannheim, können Sie sehr gut mit Bus und Straßenbahn erreichen. An den südlichen Stadtrand der Pfingstweide grenzt die B 9. Somit haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 6 und A 61 / A 650 sowie in das Stadtzentrum.

Quellen:
https://www.ludwigshafen.de/nachhaltig/planen-bauen-wohnen/neubaugebiete/pfingstweide
https://de.wikipedia.org/wiki/Ludwigshafen-Pfingstweide

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23-KGVH-418