Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse: Ruhe und Helligkeit inklusive

# Ausstattung
Angeboten wird eine charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 70,2 Quadratmetern im aufstrebenden Szene-Stadtteil Buckau. Die Wohnung, erreichbar durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Ursprünglich als Ladenfläche konzipiert, wurde sie geschmackvoll zu einer Wohnung umgestaltet.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen und äußerst gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus führen alle Räume ab, darunter das Badezimmer, die Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum im Flur, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Das gut erhaltene Tageslichtbad vervollständigt das Bild der Immobilie und verfügt über eine Dusche.

Die nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht von etwa zwei Quadratmetern lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen und den grünen Ausblick in den Innenhof zu genießen.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Reinigungsservice sowie ein Winterdienst kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1980 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Öffentliche Parkplätze sind vorhanden.
• Eine zentrale Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner gewährleistet Sicherheit und Komfort.

Das denkmalgeschützte Haus ist im Stil des Neobarocks mit Stuckelementen verziert und stammt aus dem Jahr 1900, was seine solide Handwerkskunst unterstreicht. Eine umfassende Renovierung im Jahr 1998, unter Beachtung der damals geltenden Normen und modernsten Techniken, hat den guten Zustand des Gebäudes bewahrt. Erfahrene Fachleute sorgten für eine einwandfreie Bauausführung, die bis heute ihre Qualität bewahrt hat. Die Immobilie wird von einer zuverlässigen Verwaltung professionell betreut, was kontinuierliche Pflege und Wartung gewährleistet.

Die Wohnung ist seit November 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.638,18 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Buckau, der sich im malerischen Norden von Magdeburg erstreckt. Bekannt für seine historische Architektur und die unmittelbare Nähe zur Elbe, verleiht dieser Stadtteil eine unvergleichliche Atmosphäre. Hier erwartet Sie eine beschauliche Wohngegend, geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, abseits vom Trubel des Durchgangsverkehrs, und bietet somit eine angenehme Ruhe und Entspannung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu gemütlichen Bäckereien und kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch gastronomische Einrichtungen wie Restaurants und Cafés prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Buckau eine optimale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Das Universitätsklinikum Magdeburg ist nur etwa 1,6 Kilometer entfernt.

Die Umgebung von Buckau, insbesondere die Nähe zur Elbe, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die in etwa 750 Metern fußläufig erreichbar sind. Die Elbwiesen laden zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und gemütlichen Picknicks ein. Der nahegelegene Elbauenpark mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten wie Minigolf, Spielplätzen und regelmäßigen Veranstaltungen ist ebenfalls einen Besuch wert.

Die Verkehrsanbindung in Buckau ist ausgezeichnet. Straßenbahnlinien und Busse verkehren regelmäßig und bringen Sie schnell und bequem in die Magdeburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A14 und A2 sind mit dem Auto leicht zu erreichen, was Buckau zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Der Bahnhof Buckau sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität an erster Stelle steht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | S-Bahnhof Buckau/Puppentheater (circa 150 Meter)
Bus | S-Bahnhof Buckau/Puppentheater (circa 159 Meter)
Bahnhof | Magdeburg-Buckau (circa 150 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.10.2018
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZKM74SXC