Entspanntes Wohnen: Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse

# Ausstattung
Diese Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 75,54 Quadratmetern verspricht urbanes Wohnen inmitten des aufstrebenden Szene-Stadtteils Buckau. Ein einladendes Ambiente erwartet Sie beim Betreten dieser Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Ursprünglich als Ladenfläche konzipiert, wurde sie geschmackvoll zu einem individuellen Wohnraum umgestaltet.

Im Inneren besticht die Wohnung mit einem gepflegten Stil und einem individuellen Grundriss. Sobald Sie den einladenden Flur betreten, werden Sie zu den verschiedenen Räumen geführt. Hier finden Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche. Das Schlafzimmer wurde in zwei separate Zimmer umgewandelt, um den Wohnraum noch vielseitiger zu gestalten. Der Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse schließen sich harmonisch an.

Die nach Südosten ausgerichtete, überdachte L-förmige Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht von etwa vier Quadratmetern lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen und den grünen Ausblick in den ruhigen Innenhof zu genießen. Eine perfekte Erweiterung des Wohnbereichs, die zum Verweilen einlädt.

Das geräumige Badezimmer ist innenliegend und bietet eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Trockner. Hier können Sie sich in aller Ruhe zurückziehen und entspannen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Ein Reinigungsservice sowie ein Winterdienst kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ein eigener Kellerraum mit einer Größe von etwa 13 Quadratmetern steht als Abstellfläche zur Verfügung.
• Öffentliche Parkplätze sind vorhanden.
• Eine zentrale Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner gewährleistet Sicherheit und Komfort.

Das denkmalgeschützte Haus im Stil der Neorenaissance wurde im Jahr 1900 erbaut, was seine solide Handwerkskunst unterstreicht. Eine umfassende Renovierung im Jahr 1998, unter Berücksichtigung der damals geltenden Normen und modernster Techniken, hat den guten Zustand des Gebäudes bewahrt. Erfahrene Fachleute sorgten für eine einwandfreie Bauausführung, deren Qualität bis heute erhalten geblieben ist. Die Immobilie wird von einer zuverlässigen Verwaltung professionell betreut, was eine kontinuierliche Pflege und Wartung gewährleistet.

Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 490,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.654,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,85 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Buckau, der sich im malerischen Norden von Magdeburg erstreckt. Bekannt für seine historische Architektur und die unmittelbare Nähe zur Elbe, verleiht dieser Stadtteil eine unvergleichliche Atmosphäre. Hier erwartet Sie eine beschauliche Wohngegend, geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, abseits vom Trubel des Durchgangsverkehrs, und bietet somit eine angenehme Ruhe und Entspannung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu gemütlichen Bäckereien und kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch gastronomische Einrichtungen wie Restaurants und Cafés prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Buckau eine optimale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Das Universitätsklinikum Magdeburg ist nur etwa 1,6 Kilometer entfernt.

Die Umgebung von Buckau, insbesondere die Nähe zur Elbe, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die in etwa 700 Metern fußläufig erreichbar sind. Die Elbwiesen laden zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und gemütlichen Picknicks ein. Der nahegelegene Elbauenpark mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten wie Minigolf, Spielplätzen und regelmäßigen Veranstaltungen ist ebenfalls einen Besuch wert.

Die Verkehrsanbindung in Buckau ist ausgezeichnet. Straßenbahnlinien und Busse verkehren regelmäßig und bringen Sie schnell und bequem in die Magdeburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A14 und A2 sind mit dem Auto leicht zu erreichen, was Buckau zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Der Bahnhof Buckau sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität an erster Stelle steht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | S-Bahnhof Buckau/Puppentheater (circa 200 Meter)
Bus | S-Bahnhof Buckau/Puppentheater (circa 200 Meter)
Bahnhof | Magdeburg-Buckau (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 2028-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MDDFZ34T