Gepflegt und sonnig in sehr guter Lage, dazu ein Wohlfühlbalkon - was will man mehr?

# Objektbeschreibung
Die EG-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice für Kehrwoche, Winterdienst, etc. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und sich auf's "Wohnen" konzentrieren.

Durch die weißen Fliesen und die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung luftig und hell. Schon beim Betreten des großen Wohn- Esszimmers fühlt man sich wohl und zu Hause angekommen. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für den Essbereich, wo auch mal ein größeres Fest gefeiert werden kann. Das Kinderzimmer weist ebenfalls eine angenehme Größe auf und bietet durchaus auch zwei Kindern Platz. Der Balkon lädt bereits im Frühjahr zum Sonnenbad ein und ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab.

# Ausstattung
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- WC separat

- SAT und Kabelanschluss

Bodenbelag:
- Wohn- Esszimmer, Küche und Flur weiße Fliesen

Wände: Raufasertapete
- Bad und WC Mosaiksteinboden
- Schlaf- und Kinderzimmer Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sehr gute, ruhige Lage. Dennoch sind es bis zum Bahnhof und zum nächstgelegenen Einkaufszentrum lediglich 3 Gehminuten. Den Kindergarten mit Ganztagsbetreuung erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.

In der Mitte des Remstals, eingebettet zwischen den Höhen von Schurwald und Welzheimer Wald, zählt Plüderhausen mit seinen rund 9.770 Einwohnern zu den größeren Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Der Ort bietet wichtige öffentliche Einrichtungen wie das Hohberg-Schulzentrum mit Grund-, Werkreal- und Realschule. Eine neue Mensa, moderne Räume für die Ganztagsbetreuung, zwei Sporthallen, ein weitläufiges Außengelände mit verschiedenen Spielbereichen und kleinem Schulbauernhof, Schulsozialarbeit und verlässliche Grundschulbetreuung runden das zeitgemäße Angebot auf dem Schulcampus ab. Zahlreiche Kindergärten – darunter auch Waldkindergärten - eine Bücherei sowie Ärzte, Apotheken, eine vielseitige Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten alles, was es zum täglichen Leben braucht. Im Sommer lädt der Plüderhäuser Badesee zu einem erfrischenden Sprung ins kühle Nass ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es halten die Regional-Express-Züge der Remstalbahn zwischen Stuttgart und Aalen und es gibt eine Anschlussstelle zur hier vierspurig ausgebauten B 29 zwischen Stuttgart und Aalen. Die Buslinien 243 und 248 pendeln zwischen Plüderhausen, Urbach und Schorndorf.

# Sonstiges
Die Wohnung ist sehr gut vermietet und macht sie somit auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Mieter wie auch die Eigentümer haben sich ständig um Instandsetzungsmaßnahmen und die Wohnungs-Renovierung gekümmert.

- Neue Fenster und Rollläden ca. 2018.
- Neues Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Gültig bis: 13.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90151