EG-Wohnung, saniert und sofort frei! Genießen Sie Frühjahr und Sommer schon auf dem eigenen Balkon!

# Objektbeschreibung
Die sonnige, lichtdurchflutete EG-Wohnung mit schönem Balkon befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus. Sie ist in allen Wohnräumen und im Flur mit Parkettboden ausgestattet, was ihr eine warme, edle Atmosphäre verleiht. Sie wurde laufend renoviert und in sehr gutem Zustand gehalten. So wurde das Dach erneuert, die Heizkörpernischen gedämmt, neue Fenster eingebaut, das Bad mit Whirlpool und Dusche ausgestattet, alle Räume bis auf Küche und WC neu verputzt, die Decke mit 5-6 cm Dämmung versehen und die großen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Es gibt einen Hausmeisterdienst für die Kehrwoche und den Garten, Sie müssen sich um nichts kümmern. Ein PKW-Stellplatz rundet dieses nicht alltägliche Angebot perfekt ab.

Ob als Kapitalanlage oder zum selber einziehen, hier stehen Sie jederzeit auf der sicheren Seite!

# Ausstattung
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
- Kinderzimmer
- Bad mit großem Fenster, Whirlpool, Dusche und Waschtischkombination.
- Küche incl. Einbauküche mit Kühlschrank und Gefrierfach, Spülmaschine, Backofen und Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Waschmaschine.
- WC separat

- Bodenbeläge: In allen Wohnräumen und Flur Parkett, Fliesen in Küche und WC.
- Vodafone Kabelanschluss
- Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer.
- Gepflegte Einbauküche

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige, sonnige Lage in Korb-Kleinheppach. Ganz in der Nähe befindet sich ein Arzt, der Kindergarten, ein Spielplatz und die Grundschule. Es besteht eine Busverbindung nach Waiblingen - Endersbach, von wo aus Sie S-Bahn-Anschluss haben. (Buslinien 209 und 217a).

# Sonstiges
Der Garten steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Hausmeisterservice für die Kehrwoche.
Gärtner für's Hecke schneiden und Rasen mähen.

Sanierungsmaßnahmen 2004:
Badsanierung incl. Wasser und Heizung (im Bad).

2006:
Neues Dach incl. Isolierung.
Neue Fenster in der gesamten Wohnung.
Heizkörpernischen und Decken gedämmt.

2024: Putz in der kompletten Wohnung ( bis auf Küche und WC).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.11.2017
Gültig bis: 29.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 90150