Gemütliches Zuhause in Güstrow: DHH mit Garage

# Objektbeschreibung
In Güstrow liegt diese charmante Doppelhaushälfte, deren Ursprung bis ins Jahr 1928 zurückreicht. Das solide, massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1971 mit einem Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Veranda rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den Garten bietet.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert und beherbergt einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Hobby- oder Partyraum eignet. Hier finden gesellige Zusammenkünfte oder persönliche Interessen ihren angemessenen Platz.

Das Anwesen verfügt über eine Garage, die Ihren Fahrzeugen Schutz bietet.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer Veranda und einer Terrasse ideale Möglichkeiten, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für zukünftige Wohnideen.

Die zentrale Ver- und Entsorgung sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie zu einem komfortablen und praktischen Zuhause.

# Ausstattung
- Baujahr: ca. 1928
- Anbau: ca. 1971
- vier Zimmer
- zwei Bädern
- ein Gäste-WC
- Massivbau
- isolierverglaste Kunststofffenster
- engobierte Tondachsteine
- Teilkeller
- Garage
- massives Nebengebäude

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- ca. 1994: Fenster, Heizung, Schaltkasten mit Kippsicherungen
- ca. 2016: überdachter Balkon
- ca. 2018: Abwasseranschlüsse im Erdgeschoss
- ca. 2018: Dacheindeckung
- ca. 2021: Zaun im Vorgarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.
Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Vor einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 2033-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 620-027