Einziehen und Wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Dieses sonnige und schöne, ehemalige Wachtmeisterhaus befindet sich verkehrsgünstig gelegen in der mecklenburgischen Gemeinde 18249 Tarnow unweit der Hansestadt Rostock,. Es verfügt über ein nach Südosten ausgerichtetes Grundstück. Sie erwerben ein 1925 erbautes und ab 1996 bis heute über die Jahre komplett umgebautes, vollsaniertes und gepflegtes Wohnhaus auf ca. 1.134 m² Gebäude- und Freifläche sowie Gartenland. Zur zweckmäßigen und vollständigen Ausstattung gehören unter anderem:

- eine Einliegerwohnung mit 62,5 m² Wohnfläche und einer Nettokaltmieteinnahme von 3.744 EUR/p.a..
- ein sehr hochwertiges Vollbad in Wanne Dusche und Bidet im Obergeschoß
- zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss
- wertige Fenster (mit Rollläden im Erdgeschoß), Eingangs- und Innentüren
- wertige Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation (ÖLBETRIEBEN)
- aktive Heizungsunterstützung mit Solarthermie
- eine schöne Terrasse
- eine große Doppelgarage
- sinnvolle Nebengelasse, auch geeignet zur individuellen Tierhaltung
- ein vollständig umzäuntes, tolles Garten- und Nutzgrundstück
Das 1935 erbaute Objekt wurde ab 1996 umfangreich wie folgt saniert und modernisiert:
- 1996 wurden die Fenster und die E-Anlage im ganzen Haus erneuert
- 1997 wurde das untere kleine Bad erneuert
- 1998 wurde die Heizungsanlage umgebaut
- 1999 wurde das Dach gedämmt, die Gaben eingebaut und die Dachdeckung mit Tonziegeln erneuert
- 1999 wurde der Keller saniert
- 2000 wurden die Fußböden erneuert und teilweise Fußbodenheizungen verbaut
- 2001 wurden neue Holzinnentüren und eine neue Geschoßtreppe eingebaut
- 2002 ist das Dachgeschoß ausgebaut worden
- 2003 wurde die große Wohnküche geschaffen
- 2005 ist im Obergeschoß das große Wellnessbad eingebaut worden
- 2010 wurde Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung von der Fachfirma "Aring" installiert
- 2012 ist die ehemalige Arztpraxis zur Mietwohnung umgewidmet worden

Es besteht weiterer Sanierungs- und Investitionsbedarf im Bereich Heiztechnik energetisch in die "Neuzeit" bringen!
Prädikat: EMPFEHLENSWERT!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- LTE Empfang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1134 m²

# Lagebeschreibung
Nur ca. 55 km von 18055 Rostock entfernt befindet sich dieses schöne Grundstück mit Wohnhaus. Die Ortschaft Tarnow hat mit dem PKW eine gute Anbindung an Rostock, Wismar, Güstrow, Bützow oder Schwerin. Bahnverbindungen (Fernzüge. Regionalzüge und ICE in die Metropolregionen im Norden) bestehen von Bützow (ca. 5 km entfernt) aus im Stundentakt. Die Fahrt mit dem PKW über die Autobahn nach Rostock oder über die B 104 nach Schwerin dauert ca. 45 Min. Wismar ist ca. 30 Minuten Fahrzeit entfernt. Tarnow selbst ist ländlich gelegen. Die Gemeinde hat einen Kindergarten. Alle öffentlichen und privaten Dienstleister, Banken und Sparkassen, die öffentliche Verwaltung, Bildungseinrichtungen, Apotheken, Ärzte und Nachsorgeeinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich in Bützow.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 244,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 2033-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 200-518