Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Pulheim
399.000 €
- Wohnfläche 103 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 150 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei der hier exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in Massivbauweise. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1981 auf einem ca. 150 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen ca. 103 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt vier Zimmern.
Durch die Diele gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, der mit Parkett ausgelegt ist und Zugang zum Garten bietet. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss die Küche sowie das Gäste-WC.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Neben einem Tageslicht Duschbad befinden sich hier drei weitere Zimmer, die zurzeit als Schlafräume genutzt werden. Eines der Zimmer zur Gartenseite verfügt über einen überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche, ein großer Raum bietet sich zum Feiern an. Von hier ist der Garten zusätzlich über die Kelleraußentreppe erreichbar.
Die Garage, welche sich auf einem nahegelegenen Garagenhof befindet, rundet das Angebot ab.
Das Haus ist noch bis Ende Juni 2024 vermietet, Anschließend ist ein kurzfristiger Bezug möglich.
Auf Wunsch der Mieter werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juli 2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
# Lagebeschreibung
Pulheim ist eine attraktive Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Pulheim zeichnet sich durch seine grünen Wohnviertel und die Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur vorhanden ist. Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohngebiet, das von gepflegten Häusern und viel Grün geprägt ist.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem befinden sich in der Nähe Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur Entspannen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Pulheim gibt es zahlreiche Bushaltestellen und einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung in Richtung Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Mönchengladbach bietet. Die Autobahn A 1 und A 57 sind in ca. 10 Minuten gut erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf ermöglicht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung und alle Vorzüge des städtischen Lebens vereint.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122,63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 2034-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 285781
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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