Vermietetes (Neubau-) Einfamilienhaus in ruhiger, satdtnaher Lage und solider Rendite zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 befindet sich in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Umgebung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Das Haus erstreckt sich auf einem pflegeleichten Grundstück von 306 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 3 Zimmer. Ein wahres Highlight dieses Hauses ist die moderne Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Im Inneren erwartet Sie eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt, sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Badezimmer besticht durch eine bodentiefe Dusche und zeitgemäße Sanitäranlagen. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Genießen Sie sonnige Stunden auf der einladenden Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der geräumige Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellflächen, um Ordnung zu halten.

Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss sowie im Nebengebäude, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Ein Stellplatz direkt neben dem Haus sorgt für bequemes Parken.

Dieses charmante Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, stadtnahen Lage und wird sicherlich Ihre Erwartungen übertreffen.

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Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/ und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie mit unserem digitalen 360°-Rundgang unter https://tour.ogulo.com/Z11B

# Ausstattung
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Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Oldenburg Nadorst. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Einfamilienhäuser geprägt.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt ca. 3,7 km. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 175.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Autobahn 1,3 km
Zentrum 3,7 km

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-03-20
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3016