Traumhaftes Wohnen: Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung & großem Grundstück! Keine Käuferprovision!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978/1979 in einer versetzten Bauweise, bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Auf einem großzügigen Grundstück von 658 m² wurde das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und zusätzlichen 92 m² (Wohn-) Nutzfläche erbaut.

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der geräumige Essbereich, nebst angrenzender Küche. Dieser bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zu geselligen Stunden ein.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellräume bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für extra Komfort und Privatsphäre.

Genießen Sie die weiteren Vorzüge der umfassenden Renovierungsarbeiten, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden: Das Dach wurde 2014 vollständig erneuert, das Bad en Suite erhielt 2017 eine Rundum-Erneuerung und im Dezember 2023 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert.

Auch der Außenbereich des Anwesens lädt zum Entspannen ein: Eine Süd-West-Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten bieten die perfekte Kulisse für gesellige Grillabende.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem gepflegten Einfamilienhaus aus den späten 70er Jahren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause.

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# Ausstattung
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Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Tauchen Sie ein in die ruhige und charmante Atmosphäre von Oldenburg-Bürgerfelde und entdecken Sie das idyllische Wohnen im begehrten Wilkenweg, unweit des malerischen Bürgerbuschs. Dieses grüne Juwel bietet nicht nur Erholungsmöglichkeiten und idyllische Spazierwege, sondern auch eine Fülle an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Ob gemütliche Picknicks im Sommer oder herbstliche Waldspaziergänge – der Bürgerbusch lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Die Lage des Wilkenwegs besticht zudem durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Oldenburg. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln das lebendige Zentrum der Stadt, das mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten lockt.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 4,3 km. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Eine Autobahnanbindung ist lediglich ca. 2,0 km entfernt. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 175.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Autobahn 2 km
Zentrum 4,3 km

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-07
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3024