Gemütliches Nest unterm Dach: 3-Zi. Wohnung in Gaggenau

Beschreibung:

Diese gemütliche 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem reizvollen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Einheiten, das im Jahr 1965 erbaut wurde.

Beim Eintreten der Wohnung befindet sich zur linken Seite die Küche mit einer Einbauküche. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Büro, Kinderzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie zur rechten Seite ins Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, von dem aus eine Tür direkt ins Schlafzimmer führt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der hochwertige Parkettboden, der ursprünglich die gesamte Wohnung bedeckt. Aktuell wurde jedoch in der gesamten Wohnung Laminat darüber verlegt, während in der Küche Korkboden liegt.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem verfügt sie über eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einen Außenstellplatz direkt vor der Garage.

Aufgrund ihrer Eigenschaften eignet sich diese Wohnung besonders für Kapitalanleger, da eine Kaltmiete von 11,00€ bis 12,00€ pro Quadratmeter erzielt werden kann.

Ausstattung:

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- Großzügiger Keller
- Waschküche

Lage:

Umgeben vom wunderschönen Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, eingebettet in das landschaftlich reizvolle Murgtal und durchflossen von der Murg – das ist Gaggenau.

Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund acht Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt und vor der Stadt Bühl die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt.

Die Bundesstraße 462 (Schwarzwald-Tälerstraße) und die Murgtalbahn von Rastatt nach Freudenstadt durchqueren die Stadt.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Rastatt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe–Basel.

Das Mercedes-Benz-Werk Gaggenau ist der größte Arbeitgeber der Stadt und der größte Industriebetrieb im Schwarzwald.

In Gaggenau gibt es ein Gymnasium, eine Realschule, ferner drei Grund-und Hauptschulen mit Werkrealschule
sowie eine Grundschule und je eine Grundschule in den Stadtteilen Selbach, Hörden, Michelbach, Oberweier und Sulzbach.

Das Freizeit- und Erholungsangebot in Gaggenau und seinen Stadtteilen ist groß: Ob Wellness im „Rotherma“, Wandern durch Wälder und Täler, närrische Erlebnisse in der fünften Jahreszeit oder Sport in allen Facetten, vom Reiten bis zum Inlinen.

Der gepflegte Bad Rotenfelser Kurpark mit Gymnastikpfad, Kneipp-Tretbecken, Minigolf-Anlage, Biergarten sowie „Rotherma“-Laufpfad und den Markgraf-Wilhelm-Wegen ist Ausgangspunkt für verschiedene Wandermöglichkeiten.

Als Fahrradfreundin oder -freund können Sie auf der „Tour de Murg“ erleben, wie der Fluss von Freudenstadt über Gaggenau bis nahezu an den Rhein seinen Weg durchs Tal nimmt.

Als besonderer Anziehungspunkt für die gesamte Region präsentiert sich das Unimog-Museum an der B462.

Das markgräfliche Schloss Rotenfels, das seit 1995 wieder in neuem altem Glanz erstrahlt und heute die Landesakademie für Schulkunst, Schul- und Amateurtheater beheimatet, ist eine weitere Sehenswürdigkeit in Gaggenau.

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Sonstiges:

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