3-Zi. Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in Rastatt

Beschreibung:

Die 71,44 m² große 3–Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in Rastatt in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1967 gebaut. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden erneuert. In Bad und Küche sind Fliesen verlegt; in allen anderen Räumen ist Laminatboden. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und es gibt einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über einen TV-Kabelanschluss. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell für 785,00 EUR kalt zzgl. 215,00 EUR Nebenkosten vermietet.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

1990 – Fassadenverkleidung auf der Südseite
1998 – Hauseingangstür erneuert
2003 – Fassade Nordseite neu gedämmt und verputzt
2006 – Dämmung der obersten geschossdecke
2011 – Fenster im Treppenhaus erneuert
2019 – Fassade neu gestrichen

Die Befeuerung erfolgt mit Strom. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieverbrauch liegt bei 101,9 kWh/(m²*a).

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Außenstellplatz. Das Gebäude verfügt über einen Hausmeister- und Reinigungsservice.

Ausstattung:

+ Außenstellplatz
+ TV Kabelanschluss
+ Nachtspeicherofen
+ Fliesen in Küche und Bad
+ Laminat in allen anderen Räumen
+ Einbauküche
+ Badewanne

Lage:

Die Barockstadt Rastatt liegt im Herzen Badens und überzeugt mit badischer Herzlichkeit und Gastfreundschaft. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Rastatt und liegt ca. 22 km südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 km nördlich von Baden-Baden.
Zwei Schlösser, Grünflächen und Parks, eine attraktive Innenstadt mit individuellen inhabergeführten Geschäften oder großen Handelsketten, viele Cafés und Restaurants runden die Attraktivität Rastatts als Lebensmittelpunkt ab.

Eines der schönsten Barockschlösser am Oberrhein, die zauberhafte Pagodenburganlage und viele weitere stattliche Bauwerke in der Innenstadt zeugen heute noch von Rastatts Zeit als Barockresidenz der Markgrafschaft Baden-Baden.

Rund 50.440 Einwohner leben in Rastatt – einer Stadt mit hoher Lebensqualität, einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot, mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung und Naherholung.

24 Kindertageseinrichtungen gibt es in Rastatt und den Ortsteilen. Von den Grundschulen über die weiterführenden Werkreal- und Realschulen, bis hin zu den Gymnasien, Berufsschulen und der Gemeinschaftsschule, bietet Rastatt ein breitgefächertes Angebot an Schularten. Dazu gehören auch drei Ganztagsschulen.

Zwischen Karlsruhe und Offenburg ist Rastatt der größte Wirtschaftsstandort. Global Player wie der Daimler-Konzern, Getinge oder Siemens haben sich hier angesiedelt. Aber auch viele mittelständische Betriebe und Hidden Champions prägen den Standort.

Karlsruhe, Stuttgart, Mannheim und Straßburg im Elsass sind schnell erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 14 km entfernt. Rastatt ist mit zwei direkten Autobahnanschlussstellen erreichbar und der ÖPNV und die Deutsche Bahn sorgen für eine hervorragende Anbindung mit Bus und Bahn.

Dank der einzigartigen Lage am Fuße des Nordschwarzwalds und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Elsass, kann man in Rastatt Natur erleben, tief durchatmen und die Seele baumeln lassen.

Provisionshinweis:

2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Sonstiges:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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