!Provisionsfrei! Gemütliches Haus mit Garten in zentraler Lage

Das Haus:
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Garten, Einzelgarage und drei Stellplätzen. 2004 wurde das Haus umfangreich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Elektrik, Wasserleitungen, doppeltverglaste Kunststofffenster, neue Haustüren, Dämmung des Daches, neue Einbauküche, elektrische Markise etc.
Das Haus wird im Erdgeschoss über einen unbeheizten Wintergarten betreten, welcher sich in einen Windfang/Garderobe und Essbereich teilt. Weiter befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnküche. Über das Wohnzimmer kommt man auf die unterkellerte Terrasse mit großer elektrischer Markise und Abgang in den Garten.
Im ersten OG befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne und großem Spiegelschrank, das Büro (aktuell als Babyzimmer genutzt) und das große Schlafzimmer.
Das Dach ist ausgebaut, gedämmt und wird aktuell als Büro genutzt. Es kann aber auch gut als Kinderzimmer, Hobbyraum, Schlafzimmer etc. genutzt werden.
Eine SAT-Anlage mit Anschlüssen und zusätzlichen Netzwerkdosen sind auf jedem Stock und in fast allen Räumen vorhanden.
Das Haus verfügt zudem über einen DSL-Anschluss bis 200 Mbit/s, einen Glasfaser- und Kabelanschluss.
Das Haus kann ohne Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.
Die Baugrenze ist auf dem Grundstück sehr groß bemessen und das Haus kann auf Wunsch zur Seite und nach hinten erweitert werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Lage Immobilie:
Das Reihenendhaus liegt im Wohngebiet Katzenstein. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und erholsamer Ruhe. Mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Min vom Haus entfernt) und die Autobahn (7 Min mit dem Auto) ist die Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Der Garten und das Wohnzimmer richten sich nach Süden aus und vom 1. OG bzw. Dach hat man eine schöne Aussicht bis auf die Schwäbische Alb und die Burg Teck.
Die Investition in eine Immobilie in der Robert-Bosch-Straße verspricht nicht nur aktuelles Wohnglück, sondern auch langfristige Werterhaltung und -steigerung. Die kontinuierliche Entwicklung und Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage machen sie zu einer sicheren Investition für die Zukunft.

Wernau:
Wernau ist der ideale Ort zum Wohnen im Großraum Stuttgart. Eingebettet in ein kleines Tal zwischen der Autobahn A8 und der Bundesstraße B10 ist man in wenigen Minuten in Stuttgart, Esslingen, Kirchheim oder zur Erholung auf der Schwäbischen Alb.
Zudem verfügt es über einen eigenen S-Bahnanschluss der Linie S1. Der Flughafen ist in ca. 20 min erreichbar.
Für den täglichen Einkauf bietet Wernau drei Discounter (Aldi, Lidl & Penny) und zwei Edeka Märkte. Im Ortskern befindet sich zudem eine Filiale der Drogeriekette Rossmann, mehrere Apotheken, diverse Bäckereien und Metzgereien. Wer mehr braucht ist schnell im KÖ8 in Köngen oder in der Innenstadt in Kirchheim bzw. Esslingen.
Wernau bietet eine Vielzahl an Kindergärten, drei Grundschulen, Werkrealschule, Freibad, Hallenbad, Eislaufhalle, Go-Kart-Bahn, Sportvereine etc.
Als Highlight wäre noch das sehr lebendige Vereinsleben hervorzuheben mit seinen Festen und Veranstaltungen.


Besichtigungen ohne vorherige Anmeldung sind nicht möglich.

Bitte keine Makler anfragen! Verkauf von privat.