Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bous

# Objektbeschreibung

Dieses gemütliche gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1958 in Massivbauweise errichtet. Das Anwesen wurde von dem Eigentümer im Jahr 2022 renoviert sowie modernisiert und bietet Ihnen mit insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Über eine weiße Holztreppe im Flur und hellen, mit Putz gestalteten Wänden sowie einer mit Paneelen verkleideten Decke erreichen sie die verschiedenen Wohnetagen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Küche mit Essecke und ein großes helles Wohnzimmer mit einer Nische und direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ein Zimmer dient als Durchgangszimmer) sowie ein vollständig gefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne.

Der Ausbau der Wohnräume ist hell und einladend gestaltet und vermittelt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Wände sind mit Strukturputz versehen, die Böden sind mit einem dunklen Eiche-Laminat belegt.

Im Kellergeschoss liegen drei Kellerräume, ein Kellerraum dient als Waschküche. Hier ist also ausreichend Abstellfläche vorhanden.

Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung, die ca. 2010 erneuert und regelmäßig gewartet wurde.

Auf dem Grundstück ist KEIN GARTEN vorhanden!

# Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 2010) Fenster: isolier 2-Fach verglast Dach: Satteldach (BJ 1995) Elektoinstallation: BJ1997 Bodenbelag: Fliesen, Laminat Bad: Tageslichtbad mit Eckwanne

# Weitere Angaben

Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: ja

Grundstücksfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Bous, ein paar Gehminuten entfernt liegt ein moderner Spielplatz.

In wenigen Fahrminuten erreichen sie ein Einkaufscenter, Baucenter und Möbelcenter. Sie haben direkten Anschluss an die Bundesstraße B51 und erreichen schnell die Autobahn A620.

Bous ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, etwa 15 km nordwestlich von Saarbrücken gelegen. Bous hat neben einem Kindergarten, einer Grundschule und einer weiterführenden Schule auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kino zu bieten.

Nachbargemeinden sind (im Uhrzeigersinn beginnend im Norden):Schwalbach, Püttlingen, Völklingen, Wadgassen, Saarlouis und Ensdorf.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 240 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 17.08.2015 Gültig bis: 2025-08-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref. 29