Gepflegtes Einfamilienhaus in Völklingen-Wehrden zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1917 in Massivbauweise errichtet und hat eine Größe von ca. 98 m².

Im Erdgeschoss liegen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche.

Das erste Obergeschoss bietet zwei Zimmer und eine Küche.

Der Ausbau der Wohnräume ist hell und einladend gestaltet und vermittelt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Wände sind mit Putz oder Tapeten versehen und die Böden sind mit Laminat, PVC oder Teppichboden belegt.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume, ein Heizungskeller sowie eine Garage. Der gepflegter gemütlicher Garten erreichen Sie mit Kellerzugang oder seitlich über die Straße.

Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung die ca. 2021 erneuert und regelmäßig gewartet wurde.

# Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung BJ2021
Fenster: isolier 2-Fach verglast
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
Bad: Tageslichtbad mit Dusche
Dach: Satteldach ca. 30 Jahre alt
Garage - Zufahrt seitlich neben dem Gebäude

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: ja

Grundstücksfläche: ca. 196 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Völklingen-Wehrden, Wehrden ist der zweitgrößte Stadtteil der Mittelstadt Völklingen und ist stark durch die Völklinger Hütte geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, eine Busanbindung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. In 200 Metern erreichen sie die Autobahn A620 in Richtung Saarbrücken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 415 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.09.2323
Gültig bis: 2023-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref. 15