Gemütliches Einfamilienhaus in guter und ruhiger Wohnlage - umfassend modernisiert

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1854 in massiver Bauweise in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Ballendorf errichtet, und in den Jahren 1967 und 1977 an- und umgebaut.

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie zudem umfassend renoviert und saniert, und es wurden u.A. folgende elementaren Bereiche hochwertig modernisiert:
-moderne Gestaltung und optimale Dämmung des Daches mit besten Materialien
-Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster mit größtenteils elektrischen Rollos
-vollständige Erneuerung der Heizkörper, der Elektroleitungen und des Zählerschranks
-komplette Modernisierung der Bäder auf den aktuellen Stand
-attraktive Ausführung der Fußböden mit Vinyl im ganzen Haus

Das Anwesen mit ca. 629m² Grundstücksfläche befindet sich abseits von Hektik und Verkehr am Ortsrand, und ist durch den großen Garten auch sehr gut für eine Familie geeignet.

Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchweg hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie, nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- erstklassig gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien
- 2 attraktiv ausgestaltete Bäder mit Tageslicht
- moderne Kunststofffenster mit größtenteils elektrischen Rollläden
- hell und freundlich durch Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
- energiesparende Gas-Zentralheizung
- Rücklauftemperierung (Fußboden) im Bad, Waschküche und Flur (EG)
- Holz-Ofen für angenehme Wärme im Wohnzimmer möglich
- großzügige Garage und weitere PKW-Stellplätze im Freien
- geschützter und sonniger Terrassenbereich
- schöne Aussicht in die Natur
- sonniger und großer Garten, in dem noch viele gestalterische Träume verwirklicht werden können

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 629 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage am Ortsrand von Ballendorf. Ballendorf mit seinen rund 650 Einwohnern liegt auf ca. 550 Höhenmetern im Alb-Donau-Kreis.

Die Gemeinde und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage, die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Zudem bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Hier lassen sich Lebensfreude und Gesundheit gleichermaßen tanken.

Ein Kindergarten und die Grundschule und das Rathaus als behördliche Einrichtung sind vor Ort. Weiterführende Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Drogerien befinden sich in Langenau. Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Ulm oder Heidenheim gut und schnell erreichbar.

Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A7 (Kempten-Ulm-Kassel) und A8 (München-Ulm-Karlsruhe) optimal. Über den Hauptbahnhof in Ulm existiert auch eine perfekte Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE).

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JB.7654