2 Wohnungen zum Preis von 1 in zentraler Lage Bad Urachs zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Vielfalt dieser charmanten Wohnanlage im Herzen von Bad Urach!

Die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten befinden sich im 1. und 2. Dachgeschoss dieses ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses und bieten einen herrlichen Ausblick über die Stadt.

Beide Wohnungen bestechen durch ihre einladenden hellen Räume sowie ihre Tageslichtbäder.

Die Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine Einbauküche und einen Abstellraum. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne und WC ausgestattet.

Im 2. Dachgeschoss befindet sich die 1-Zimmer-Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Für ausreichend Stauraum sorgen die beiden Kellerabteile.

Lassen Sie sich dieses vielseitige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns.

# Ausstattung
- Baujahr: 1979
- 2 Wohnungen
- Wohnung DG 1: 2 Zimmer + 1 Abstellraum, 58,92 m²
- Wohnung DG 2: 1 Zimmer, 23,12m²
- Gesamtwohnfläche: 82,04m²

- 2 Tageslichtbäder, 1 davon mit Whirlpool-Badewanne
- moderne Ausstattung & Bodenbeläge
- 2 Kellerabteile

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Urach ist eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. Bekannt ist sie auch wegen des Uracher Wasserfalls und des alle zwei Jahre stattfindenden Schäferlaufs. Bad Urach ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Nachbargemeinden sind Hülben, Grabenstetten, Römerstein, Münsingen, St. Johann und Dettingen an der Erms.

Die Bundesstraße 28 führt durch die Stadt und verbindet sie im Westen mit Tübingen und Reutlingen und im Osten mit Ulm. Die B 465 führt von Bad Urach aus über die Schwäbische Alb nach Ehingen und Biberach. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) integriert. Ebenso liegt Bad Urach am Schwäbischen-Alb-Radweg, einem Fernradweg, der vom Bodensee nach Nördlingen über die gesamte Schwäbische Alb führt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage und unmittelbarer Nähe des Rathauses. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TG.8964