Gemütliches Eigenheim. Einfamilienhaus Mehrgenerationenhaus mit Garten in ruhiger Sackgassenlage in Kamperfehn zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Ansprechpartner: Christian Kok

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in Friesoythe / Kamperfehn mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m². Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die viel Platz und Komfort sucht. Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet das Haus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Interessenten, die auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus sind, sollten sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1981 erbaut und 1986 weiter angebaut und besticht durch ihre idyllische Lage. Das Haus verfügt über großzügige Räumlichkeiten und bietet seinen Bewohnern ein gemütliches Zuhause. Mit einem gepflegten Garten und einer Terrasse lädt das Anwesen zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen und ansprechenden Wohnort sind.

# Ausstattung
* Erdgeschoss:

- Wohn- / Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Flur
- Garderobe
- Waschküche
- Heizungsraum
- Zimmer mit Ausgang zum beheizbaren Wintergarten
- Terrasse
- Carport

* Marmortreppe für einen eleganten Eindruck

* Dachgeschoss

- 6 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Raum mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
- Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Duschwanne
- Flur

* ausgebauter Spitzboden mit Heizung

* großer Garten für entspannte Stunden im Freien

* Brötje Heizung aus dem Jahr 2006 und ein Ofen für wohlige Wärme

* Carport

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kamperfehn, einem Ortsteil von Friesoythe, inmitten einer idyllischen Umgebung mit einer Einwohnerzahl von 555 (Stand 31.12.2023). In Kamperfehn gibt es einen Abenteuerspielplatz sowie verschiedene Vereine und das zentrale Veranstaltungszentrum "Uns Fehnhus", das von Jung und Alt gleichermaßen gerne besucht wird.
Die Stadt Friesoythe, mit einer Einwohnerzahl von 23.397 (Stand 31.12.2023), liegt im Landkreis Cloppenburg und bietet eine besonders günstige Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und A29. Der Stadtpark lädt zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen mit der Familie ein. Nach der Sanierung der Innenstadt erstrahlt Friesoythe in neuem Glanz und bietet neben Wohn- und Lebensqualität auch eine Vielzahl kultureller und gastronomischer Angebote.

Friesoythe bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball und Schützenvereine. Die Thülsfelder Talsperre ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Friesoythe vorhanden, ebenso wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Stadt ist über die B72 und B401 schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die Städte Oldenburg, Cloppenburg, Leer, Papenburg und sogar Bremen.

Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und das freundliche Wohnumfeld machen Friesoythe zu einem beliebten Wohnort. Weitere Informationen zur Stadt Friesoythe finden Sie auf der offiziellen Homepage unter www.friesoythe.de.

# Sonstiges
Willkommen bei Immobilienbüro Budde & Hensel!

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Gefallen kontaktieren Sie uns bitte, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie, das Grundstück nicht ohne Termin zu betreten, respektieren Sie bitte den Wunsch der Eigentümer.

Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung ist nur nach Besichtigung, Finanzierungsbestätigung und Zustimmung des Verkäufers möglich.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Dieses Exposé ist vertraulich und darf nicht an Dritte weitergegeben werden ohne unsere Zustimmung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-23

Anbieter-Objekt-ID: CK2405439