Gemütliches EFH mit geräumiger Scheune in ruhiger Lage bei Ludwigsstadt - Lauenhain

**Objektbeschreibung**

Dieses kleine, gemütliche Einfamilienhäuschen im Frankenwald sucht nach neuen Eigentümern die diesem den letzten Feinschliff verpassen. Das im ca. 1862 erbaute Häuschen bietet eine Wohnfläche von 74m2, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem angrenzenden Raum der als separates Esszimmer dienen könnte, eine Küche, Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine, WC und ein Abstellraum direkt unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zusätzlicher Abstellraum. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für Singles, Paare und kleinere Familien. Aufgrund der schönen und naturnahen Lage besteht die Möglichkeit dieses Objekt als Ferienhaus, egal ob zur Eigennutzung oder Vermietung zu nutzen. Eine gegenüberliegende Scheune mit ausreichend Platz, verteilt auf zwei Etagen mit jeweils separatem Eingang rundet das Angebot aus unserer Sicht sehr gut ab. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen kleinen Fleck ,,Garten’’ direkt von der Stadt Ludwigsstadt zu erwerben. Die verbindliche Aussage inkl. Preisauskunft und aktuellem Stand können wir gerne für Sie einholen.

**Ausstattung**

* Wohnfläche: 74qm
* Grundstücksfläche: 88qm
* Zimmeranzahl: 4,5 Zimmer / 1 Bad / 1 WC
* Stellplätze: öffentlich, vor dem Haus

**Wichtige Informationen**

Die Schmiede - unterer Teil vom Haus - ist kein Bestandteil des Angebotes. Eine Nutzung dieser ist zudem ausgeschlossen, da die Besitzverhältnisse zum aktuellen Zeitpunkt ungeklärt sind.

**Lagebeschreibung**

Lauenhain ist ein Gemeindeteil der Stadt Ludwigsstadt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Das Kirchdorf liegt im Naturpark Frankenwald in einer Talsenke nördlich des Rennsteigs. Dort entspringt der Dorfbach, ein rechter Zufluss des Haßbaches. Die Frankenwaldstraße (Kreisstraße KC 25) führt durch den Ort zur Bundesstraße 85 bei der Leinenmühle (1,6 km nördlich) südlich von Ludwigsstadt bzw. über einen Kreisverkehr der Staatsstraße 2209 bei Ziegelhütte nach Reichenbach (4 km südlich). Nordöstlich von Lauenhain lag auf der Gemeindegemarkung die Bahnstrecke Ludwigsstadt–Lehesten, die 1885 errichtet und 1951 abgebaut wurde. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Lauenhain\_(Ludwigsstadt). Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, eine Grundschule, Busverbindungen, Tankstellen, etc. sind in den angrenzenden Ortschaften, bspw. in Ludwigsstadt direkt - binnen 5 Minuten mit dem Pkw erreicht.

**Energie**

* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Energieverbrauch: 350,75 kWh/(m2\*a)
* Energieeffizienzklasse: H, Gültig bis: 06.05.2034
* Heizungsart: ÖL-Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
* Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom

**Weitere Informationen**

Die Käuferprovison für dieses Objekt beträgt 5,95% inkl. 19% USt.

Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.

Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.

Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Interesse!