Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen von Kronach, am Kreuzberg

**Objektbeschreibung**

Diese leerstehende Eigentumswohnung, mit 36qm Wohnfläche, liegt im Erdgeschoss des 63 Parteien Hauses, dass ca. 1972 erbaut wurde und ist ab sofort frei. Der Schnitt der Wohnung ist optimal genutzt. Ein großzügig lang geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, einer offenen Küche und einem modernen Bad mit Dusche. Das Objekt wurde vor wenigen Jahren von außen vollwertig aufgewertet, durch einen neuen Anstrich und neue Balkonverkleidungen inkl. Trennwänden zwischen den einzelnen Balkonen. Die Fenster wurden ebenfalls durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Fortlaufend wurde das Objekt durchgehend gepflegt und erneuert. Ein Beispiel hierfür ist der komplett neu und barrierefrei gestaltete Eingangsbereich. Zusätzlich wurde vor wenigen Wochen das gesamte Erdgeschoss des Objektes neu gestrichen und ein neuer Boden verlegt. Eine Auskunft über alle Erneuerungen geben wir Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung vor Ort. Das Hausgeld beträgt 143,00€ monatlich (inkl. Beitrag für die Rücklage i.H.v. 40,58€ mtl.). Die letzte Sanierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2023. Alle Umbaumaßnahmen wurden mit größer Sorgfalt dokumentiert.

Sonstige Informationen: Garage: 1, bereits im KP inkl. Stellplatz: ausreichend öffentliche Stellplätze

**Lagebeschreibung**

Unser Objekt liegt in der sehr begehrten Lage am Kreuzberg in 96317 Kronach. Diese Lage ist dahergehend so beliebt, weil sie sehr ruhig gelegen ist aber dennoch alle nötigen Geschäfte des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe anzutreffen sind. Nichtsdestotrotz ist man schnell im Zentrum, sei es zu Fuß oder mit dem Auto. Der Bus- & Bahnhof ist nur 10 Geh-Minuten entfernt. Busverbindungen stellen ebenfalls kein Problem dar, da sich direkt vor der Haustür drei Bushaltestellen befinden und somit diese Lage gerade bei älteren Menschen sehr gefragt ist. Eine Mittelschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium sowie ein Kindergarten sind in nur 5 Geh-Minuten erreicht.

**Energie**

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauch: 107,92 kWh/(m2\*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D , Gültig bis: 12.10.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdgas

**Weitere Informationen**

Die Käuferprovision beträgt 2,95% inkl. 19% USt. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.

Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.