Gemütliches 2-Familienhaus mit Garten, Garage und Fernbick bis zum Feldberg!

# Objektbeschreibung
Dieses herrlich gelegene Zweifamilienhaus befindet sich sehr zentral gelegen in Hofheim im sogenannten Völkerviertel mit Fernblick bis zum Feldberg!
Das Haus aus dem Jahr 1956/57 wurde vom Eigentümer immer liebevoll gepflegt und instandgehalten!

Die Immobilie steht auf einem ca. 344 m² großen Grundstück und verfügt über drei Etagen.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verteilen sich mit ca. 75 m² Wohnfläche auf jeweils 3 Zimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Wintergarten und ist vermietet!

Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen separaten Zugang von außen zu erreichen.
Auf dieser Ebene befindet sich ein großer Hobbyraum, eine Dusche und ein WC diesen Bereich können Sie als Büro oder als Gästebereich nutzen aktuell wird dieser ebenfalls von der Mieterin genutzt.

Weitere Kellerräume, sowie ein Waschraum stehen zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wannenbad und bietet deshalb auch genügend Platz für ein Paar mit Kind.

Das Obergeschoss ist freigestellt und steht Ihnen zur Vermietung oder Eigennutzung ab sofort zur Verfügung!

Ein großer Garten, eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz davor runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem RE/MAX Makler.

# Ausstattung
- Parkett-Belag im Erdgeschoss (außer Bad hell gefließt)
- Laminat-Belag im Obergeschoss
- Einbauküche mit Geräten
- 3 Tageslichtbäder
- Rollläden
- Wintergarten im EG
- große Terrasse im OG
- Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2013
- 1 Garage
- 1 Kfz-Stellplatz
- TV-Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inklusive 19% gesetzlicher Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage von Hofheim (Völkerviertel) mit einer erstklassigen Verbindung an die Großstädte des Rhein-Main-Gebietes genauso, wie den Flughafen, S-Bahn, Regionalbahn und Anbindung an die Autobahn A66 und A3.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hierzu zählen Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Frisöre, sowie Mode, Sport und Möbelgeschäfte.
Weitläufige Feld und Wiesenwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Baumarkt, Rhein-Main-Therme, Fitnessstudio, sowie weitere Lebensmittelgeschäfte sind nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.06.2029
Endenergiebedarf: 161,00
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas Etagenheizung

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-06-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 960