*Komplett vermieten* *Komplett selbst nutzen* *Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung*

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Lage wird Sie begeistern.
Auf zwei Etagen können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen und das Potenzial dieses Hauses ausschöpfen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein offener Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und eine Terrasse mit Gartenblick.
Im Keller haben Sie genügend Stauraum.
Zum Objekt gehören zusätzlich Kfz-Stellplätze und eine kleine Garage.

# Ausstattung
- beide Wohnungen selbst nutzen
- oder eine Wohnung selbst nutzen und eine Wohnung vermieten
- oder beide Wohnungen vermieten
- insgesamt 6 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- Kfz-Stellplätze
- kleine Garage
- 2 Gasetagenheizungen (Baujahr 2000 und 2002)
- hochwertige Fenster Baujahr 1997 (k-Wert 1,3)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bischofsheim ist mit ca. 13.000 Einwohnern ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Familien finden für ihren Nachwuchs vor Ort Schulen und Kindergärten mit ausreichend Platzangebot. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 196.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.06.2033
Endenergiebedarf: 196,2
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1138