Gemütliche 2-RW im Erdgeschoss * Balkon * Tageslichtbad * ideal für Singles und Pärchen

# Objektbeschreibung
Die praktische 2-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus.
Durch den Flur gelangen Sie rechterhand in das Tageslichtbad mit Wanne. Die separate Küche mit Waschmaschinenanschluss schließt sich als nächster Raum an. Das helle Wohnzimmer bietet auf geräumigen ca. 20 m² zusätzlich Zugang zum sonnigen Balkon. Das knapp 12 m² große Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen.
Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Fußboden mit modernem Laminat
- gemütlicher Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar
- Schlafzimmer über Wohnzimmer zugänglich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separate Küche
- Mieterkeller, Trockenraum für Wäsche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 49,61 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage in der Förderstedter Str. 86 bis 100 befindet sich im südlich der Magdeburger City befindlichen beliebten Stadtteil Leipziger Straße. Das umgebende Wohngebiet setzt sich neben der Neubausiedlung auch aus zahlreichen Einfamilienhäusern und Kleingärtenanlagen zusammen.
Kleinere Geschäfte sind in unmittelbarer Nachbarschaft gelegen, in fußläufiger Entfernung befindet sich ein Nahversorgungszentrum. Mehrere Kindertageseinrichtungen und die Uniklinik befinden sich in der Nähe.
Über die nah gelegene B71 ist eine schnelle Anbindung in alle Magdeburger Stadtteile mit dem PKW gewährleistet, eine Haltestelle der Straßenbahnlinie der MVB (Raiffeisenstr.) ist nur wenige 100m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die City.

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Anbieter-Objekt-ID: 99618