Gelegenheit: Gute Rendite in Großrosseln!

# Objektbeschreibung
Ergreifen Sie die Gelegenheit auf über 6% Bruttomietrendite!

Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 voneinander unabhängige Gebäude mit je 3 Wohneinheiten, 8 Garagen und einem großen gemeinsamen Garten.
Beide Gebäude sind komplett unterkellert und bieten Abstellmöglichkeiten/Räumen für jede Wohnung.

Aufteilung:

Gebäude Hausnummer 15:

-EG: (ca. 100m²): 4 ZKB, Terrasse

-1.OG: (ca. 80m²): 3 ZKB (gleiche Aufteilung und Ausstattung wie Wohnung im DG)

-DG: (ca. 80m²): 3 ZKB

Garage mit el. Rolltor im Keller integriert.
Ein Anbau aus 1960 bildet die Küche, Badezimmer und Terrasse der EG-Wohnung.

Gebäude Hausnummer 17:
alle 3 Wohnungen sind identisch Aufgeteilt und wurden vor ca. 10 Jahren kernsaniert

-EG: (ca. 40m²): 2 ZKB

-1.OG: (ca. 40m²): 2ZKB

-DG: (ca. 30 m²): 2ZKB

Garagenhof:
-7 Garagen, davon eine für Wohnwagen geeignet, zusätzliche Garage im Gebäude Nr. 15, durch den Keller begehbar.
-1 Carport

Alle Wohnungen befinden sich im guten, gepflegten Zustand ohne Reparaturstau.

Mögliche Mieteinnahmen: ca. 33000,-€ im Jahr (kalt)

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# Ausstattung
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-Beide Gebäude verfügen über einen Fernwärmeanschluss.

-Das Gebäude Nr. 17 (3x 2ZKB-Wohnung) wurde vor ca. 10 Jahren komplett kernsaniert inkl. Elektro, Sanitär, Bäder und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand.

-Das Gebäude Nr. 15 verfügt im EG über eine 4ZKB-Wohnung mit Terrasse, welche von der Küche aus betreten werden kann. Das große Badezimmer ist u.a. mit einer bodentiefen Dusche, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese gepflegte Wohneinheit wurde in den letzten Jahren fortwährend modernisiert.
Die beiden Wohnungen (2x 3ZKB) im 1. OG und DG sind nahezu gleich geschnitten und befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Dieser Gebäudeteil (Nr. 15) wurde in den 90ern kernsaniert.

-Das Dach des gesamten Objektes wurde vor ca. 30 Jahren gedeckt. Es verfügt über eine Zwischensparrendämmung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2194 m²

# Lagebeschreibung
Großrosseln ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken und liegt rund zehn Kilometer westlich des Zentrums der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt an der Grenze zu Frankreich.

Großrosseln liegt im Warndt an der Rossel, einem linksseitigen Zufluss der Saar, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Der französische Nachbarort jenseits der Rossel heißt Petite-Rosselle (Kleinrosseln). Auf deutscher Seite grenzt die Gemeinde im Westen an die Mittelstadt Völklingen und im Norden an den Stadtteil Klarenthal der Landeshauptstadt Saarbrücken. Großrosseln ist der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil innerhalb der Gemeinde.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 131.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.02.2018
Gültig bis: 15.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22-11#tbxRHA