Gelegenheit - gepflegte Stadtvilla Villa mit großem Grundstück in Rochlitz

# Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Stadt Rochlitz. Sie wurde um die Jahrhundertwende ca. 1905 neu errichtet und in den letzten Jahren zwischen 1998 bis 2022 saniert. Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und könnte sofort für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden. Es erwartet Sie ein sonnendurchflutetes Ambiente mit großen, ineinander übergehenden Räumen; ein exklusives Objekt, das keine Wünsche offen lässt. Für Liebhaber der alten Baukunst finden sich überall im Haus noch Baujahrs typische Elemente. Viele Details sind im Original erhalten, wie ein funktionsfähiger nutzbarer Kachelofen im Erdgeschoss..
Die Wohnfläche des massiven Wohnhauses beträgt ca. 180 m², die Nutzfläche ca. 75 m².
Auf zwei Etagen finden Sie hier ausreichend Platz, EG und OG mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde zum abstellen und zum Wäsche trocknen genutzt.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich ein Nebengebäude, Garagen und ein großes Carport, wo ein Wohnmobil untergestellt werden kann. Das ca. 5.980 m² große Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet. Der schön angelegte Garten ist nach Norden ausgerichtet und bietet für Ihre Familie genügend Platz für Spiel und Erholung. Hier können Sie erholsame Stunden genießen. Im hinteren Grundstück können Kleintiere gehalten werden. Das Grundstück eignet sich auch hervorragend zur Eigenversorgung.

Diese sehr gepflegte Stadtvilla bietet viel Platz für eine große Familie mit eventueller Tierhaltung, gern auch ein kleiner Handwerksbetrieb. Auf dem eingezäunten Grundstück können Sie Ihren Hobbys nachgehen.

# Ausstattung
Die ehemalige Villa besitzt 2 Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Im Zuge der Modernisierung wurde 2007 eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut und das Dach erneuert. Die Bäder wurden 2013 und 2022 saniert. Die Fußböden sind mit Dielen und Laminat verlegt. Die Innenausstattung wie Türen, Fußböden und Decken sind an vielen Stellen noch im Originalzustand.

Aufteilung Villa:
EG: Diele, Wohn/Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, Bad, Gäste WC, Terrasse (gesamt ca. 90 m²)
1.OG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon (gesamt ca. 90 m²)
DG: Dachboden, 1 Kammer
Keller: Heizung, Vorratsräume, Wirtschaftsräume
Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.

Das Grundstück ist voll erschlossen mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon.
Ihre Fahrzeuge können Sie hinter dem Haus auf dem Grundstück abstellen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 5980 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Stadtrand von Rochlitz, hinter dem Grundstück beginnt freies Feld mit guter Aussicht. Die Wohnlage kann daher als sehr gut bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und sämtliche Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Rochlitz liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die im Muldental gelegene Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner, bis zum Rochlitzer Berg sind es nur wenige Autominuten. Umgeben ist Rochlitz mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen.
Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten.
Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 2033-09-26
BJ. Heizung 2007
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3004