Der Trend geht zum Passivhaus – gehobene Ausstattung und modernste Energietechnik

# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Passivhaus mit Pool ist ideal für Ihre Familie. Das erst 2013 erbaute Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, zum Zentrum sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Das Passivhaus zählt heute zu den beliebtesten Haustypen bei künftigen Eigenheimbesitzern. Passivhäuser zeichnen sich durch ein besonders gesundes und angenehmes Wohnklima aus und entlasten Ihren Geldbeutel und die Umwelt andererseits. Keine drückende Heizungsluft im Winter oder stehende Hitze im Somme, sondern immer frische Luft ohne Zug und angenehm warme Flächen. Dadurch, dass die natürlichen Ressourcen stets vorteilhaft eingesetzt werden, entsteht im Sommer dank eines clever eingesetzten Sonnenschutzes und einer hervorragenden Wärmedämmung keine Hitze durch extreme Sonneneinstrahlung. Ein hochmodernes Lüftungssystem sorgt stets für frische Luft, was insbesondere zu dem angenehmen Wohngefühl im Passivhaus beiträgt. Besonders geeignet ist das Passivhaus auch für Allergiker, für die das positive Wohnklima eine deutliche Verbesserung ihrer gesundheitlichen Situation ermöglichen kann.
Hohe Qualitätsanforderungen an den Bau eines Passivhauses und die hochwertigen eingesetzten Materialien sorgen zudem dafür, dass spätere Bauschäden, Feuchtigkeit im Haus und Schimmelbildung so gut wie ausgeschlossen sind und garantieren eine besondere Bauqualität. Der etwas höhere Kaufpreis zahlt sich somit langfristig durch die niedrigen Energiekosten aus, zudem sorgt die behagliche Wärme im Inneren des Hauses für eine deutlich erhöhte Wohnqualität.

Optional könnte das Haus auch als Büro/Praxis mit Wohnen oder als 2 Familienhaus genutzt werden.

# Ausstattung
Das vollunterkellerte EFH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m², die Ihnen im Erdgeschoss mit 74 m², Obergeschoss mit 73 m², im Dachgeschoss mit 38 m² und Keller mit 49 m² zur Verfügung stehen. Beheizt wird das Passivhaus mit einer Wärmepumpe und über eine Lüftungsanlage, welche die Abwärme der verbrauchten Luft zum erwärmen der frischen Luft nutzt. Ihnen stehen insgesamt 8 Zimmer, Küche und zwei Bäder zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Abstellraum und die Haustechnik.
Zur weiteren hochwertigen Ausstattung des Wohnhauses gehören eine neuwertige Einbauküche, Fenster mit Dreischeibenverglasung, elektrisch bedienbare Außenjalousien, Innenholztüren mit Echtholzfurnier, Fußbodenheizung mit Laminat/Fliesen, Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp, Brauchwasserzisterne 4,6m³ mit Anschluß an WC.
2022 wurde die Terrasse mit einer elektrisch bedienbaren Außenmarkise ausgestattet. Der Garten mit neu gestalteten Pool bietet für Ihre Familie genügend Platz für Spiel und Erholung.
Ihre Fahrzeuge können Sie im neben dem Haus stehenden Doppel-Carport unterstellen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1042 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstrasse. Die Wohnlage kann daher als sehr gut bezeichnet werden. Im Umfeld befinden sich weitere Einfamilienhäuser. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und sämtliche Schulen, Ärzte und Apotheken, gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Rochlitz liegt im Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt zählt rund 5.940 Einwohner, bis zum schönen Muldental sind es nur wenige Autominuten. Als besondere Attraktion gilt das Rochlitzer Schloss und der Rochlitzer Berg. Die Gegend um den Rochlitzer Berg bietet viele Wander- und Radwege zur Erholung und Entspannung an.

Die zentrale Lage, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B107, B175, B7 und BAB 72 ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen. Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 10 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten. Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Endenergiebedarf: 3,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.09.2013
Gültig bis: 2023-09-23
Baujahr Heizung 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 3003