Gehoben ausgestattetes Reihenhaus mit Garten, Terrasse, 2 Stellplätzen und EBK in ruhiger Lage

# Ausstattung
Das charmante Reihenmittelhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 239 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine ca. 20 Quadratmeter große Terrasse und zwei Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten mit kleinem Gartenhaus bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 137 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, die Klima- und Solaranlage und das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Zudem kann der ca. 36 Quadratmeter große und ausgebaute Dachboden punkten.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.496,35 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 239 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ländlichen Umgebung südlich von Berlin. Die Gegend ist von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre für Anwohner und Besucher.

Die Straße selbst ist von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen gesäumt und bietet somit eine ruhige und familiäre Wohngegend. Die Umgebung ist von viel Grün und Natur umgeben, was zu einer entspannten und idyllischen Atmosphäre beiträgt.

In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, da die Straße eine gute Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Dadurch ist auch die Anbindung an die nahegelegene Großstadt Berlin gewährleistet.

Insgesamt ist es eine attraktive Lage für Menschen, die die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsmöglichkeiten wünschen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bestensee (circa 900 Meter)
Bahnhof | Bestensee (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 2033-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9CPEZJ84