Stilvoller Bungalow in bevorzugter Wohnlage von Bockum auf Erbpacht-Grundstück

# Ausstattung
Der beeindruckende Bungalow im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 1.700 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, zwei Gartenhäuser und eine Garage und Stellplätze im Freien. Die Garage hat eine Übergröße und ist mit einem Sektionaltor versehen.

Der schön gestaltete Garten ist mit großer Rasenfläche und zwei großen Gartenhäusern offen angelegt worden. Somit bietet er ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige und großzügige Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen, mit dem Blick in den beeindruckenden Garten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet, ist voll verklinkert und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Der Bungalow wurde das letzte Mal im Jahre 2019 aufwändig renoviert. Unter anderem wurden die Böden, die Türen, das Gäste-WC, die Haustür und die Fenster erneuert. Ebenfalls wurden die Wände neu verputzt und gestrichen.
2006 wurde das Dachgeschoss aufwendig ausgebaut und zwei sehr große, mögliche Kinderzimmer sowie ein großer Vorraum erschaffen.

Der Bungalow hat eine Größe von ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut und verfügt über weitere 125 Quadratmeter Nutzfläche. Der Keller hat eine Fläche von ca. 145 Quadratmetern, welcher eine Wohnraumhöhe hat.

Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche und das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin.

Außerdem gut zu wissen:
• Die neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Heizung wurde im Mietkaufverfahren von den Stadtwerken Hamm gekauft. Die monatlichen Kosten betragen 200,00 Euro, darin sind alle Kosten wie z.B. der Schornsteinfeger und die jährliche Wartung inkludiert.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet.
• Es handelt sich hierbei um ein privates Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins in Höhe von 2.687,92 Euro ist jährlich zu entrichten, erhöhbar und endet am 07.11.2071.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.131,03 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Bockum-Hövel, südlich der Innenstadt von Hamm. Die Straße befindet sich in einer grünen Umgebung mit vielen Bäumen und kleinen Grünflächen.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen. In der Nähe befinden sich einige Spielplätze und Grünflächen, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Auch Supermärkte, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man schnell in die Innenstadt von Hamm gelangen kann. Ebenfalls ist die Autobahn A2 nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erleichtert.

Insgesamt ist es eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit einer grünen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnen im Grünen bevorzugen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hamm, Bockumer Heide (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LV47UXG2