Hochbeet inklusive! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Terrasse

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser geräumigen 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, die Familien ein komfortables und praktisches Zuhause bietet. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, Loggia und der eigene Garten bieten den ganzen Tag über Sonnenschein und eine entspannende Atmosphäre im Freien. Das Familienbad verfügt über eine Badewanne, während ein zusätzliches Gäste-WC Komfort für Besucher bietet.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank und bietet somit ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Das Kinderzimmer ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen Schrank, ein Bett und einen Schreibtisch, alles mit Zugang zur Loggia für zusätzlichen Komfort und Freiraum. Im Wohnzimmer kann eine Küchenzeile unauffällig integriert werden, die den Raum elegant gestaltet und ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Mediaecke bietet, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem ansprechenden Wohnambiente für Familien, die ein modernes und gut durchdachtes Zuhause suchen.

# Ausstattung
Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ Gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung

Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ Schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch

Design & Kunst
+ Einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ Repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen

Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ Bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,63 m²
Gartenfläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 89,20 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung bietet eine erstklassige Lage mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen Blick auf den Maibaum und den historischen Stadtteil von Riem bietet. Das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, was perfekte Bedingungen für entspannte Abende und Sonnenuntergänge schafft. In diesem historischen Stadtteil genießen die Bewohner eine ruhige und dennoch lebendige Umgebung voller Charme und kulturellem Erbe.

Riem, ein Kleinod mit herausragender Lage, bietet exzellente Anbindung an die S-Bahn in die Münchner Innenstadt (nur 450 m) und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von der Nähe zur Messe München und den Riem-Arcaden bis hin zu Restaurants, Schulen und Kindergärten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem Erholung im Gut Riem, kulturelle Veranstaltungen im Kraftwerk Avalon und Golfmöglichkeiten in der Nähe. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Ausflüge in die Natur der Alpen. Riem vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Anbieter-Objekt-ID: 009 Riem