Perfektes Ambiete: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon

# Objektbeschreibung
Erleben Sie sonnenverwöhntes Wohnen: Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung, perfektem Familienambiente und stilvollen Annehmlichkeiten. Einladender Eingangsbereich mit einem gemütlichen Kinderzimmer, das Platz für Schrank, Bett und Schreibtisch bietet. Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während das Schlafzimmer mit einem geräumigen Ankleidebereich punktet.

Der Herzstück der Wohnung ist der überaus großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia und einem Balkon einlädt. Hier finden bis zu 6 Personen bequem Platz zum Speisen und Zusammenkommen. Die großzügige Sofa- und Mediaecke lädt zum Entspannen und Genießen ein, während Sie die Sonnenstrahlen einfangen und den Blick in die grüne Umgebung genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Gemütlichkeit aufeinandertreffen."

# Ausstattung
Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung

Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch

Design & Kunst
+ einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen

Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,83 m²
Nutzfläche: ca. 91,34 m²

# Lagebeschreibung
In dieser Wohnung blicken Sie in die charmanten Viertel Alt-Riems, auf den Maibaum und das urbane Treiben. Die Südausrichtung der Wohnung sorgt für Sonnenschein und modernen Komfort in dieser historischen Umgebung.

Riem, ein Kleinod mit herausragender Lage, bietet exzellente Anbindung an die S-Bahn in die Münchner Innenstadt (nur 450 m) und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von der Nähe zur Messe München und den Riem-Arcaden bis hin zu Restaurants, Schulen und Kindergärten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem Erholung im Gut Riem, kulturelle Veranstaltungen im Kraftwerk Avalon und Golfmöglichkeiten in der Nähe. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Ausflüge in die Natur der Alpen. Riem vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Anbieter-Objekt-ID: 017 Riem