Garagen Paket, Lagerraum, Self-storage, Lagerboxen - zwischen Aachen und Köln

Garagenpaket bestehend aus:

2x Typ EG9 Hoch

1 x Typ OG2,8B

1x Typ OG4,5B

**Mieteinnahmen pro Jahr in der Erstvermietung:** **7.764,00 € nach Kosten**

Mietrendite: **5,1% nach Kosten**.

Kaufpreis als Paket statt 155.000 Euro / 152.675,00 Euro

**SPEICHER-BOX**

**www.speicher-box.de / +49 151 59416802**

Wir bieten auch attraktive Paketpreise an. Bei Interesse bitte bei uns anrufen .

Die Wunschliste an die perfekte Immobilie ist anspruchsvoll:

· Günstiger Kaufpreis,

· hohe Mieten,

· steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten,

· gute Verwaltung,

· verbrieftes Eigentum und das Ganze am besten mit

· Garantien und Rundum-sorglos-Paket.

Gibt es das?

Tatsächlich kommt ein Immobilientyp diesem Ideal sehr nahe:

Lager-Immobilien, Garagen bzw. Self-Storage Anlagen.

Unsere Speicher-Box Einheiten sind mehr als nur Lagerflächen; sie sind eine

intelligente Investitionsmöglichkeit mit einer Vielzahl von Vorteilen, die

wir Ihnen gerne näher erläutern möchte:

**1. Überdurchschnittlich hohe Mietrendite:** Mit einer Mietrendite von 5,0% nach Kosten bieten wir Ihnen einen attraktiven Ertrag, der als Sachwert

inflationsgeschützt ist.

2. **Realimmobilie mit eigenem Grundbuch:** Jede Speicher-Box Einheit wird durch einen notariellen Kaufvertrag und ein eigenes Grundbuch abgesichert, was Ihnen eine solide Basis für Ihrer Investition bietet.

**3. Geringe Investitionssummen für größere Streuung:** Durch unsere geringen Investitionssummen ermöglichen wir es Ihnen, Ihr Portfolio effektiv zu diversifizieren und Ihr Risiko zu minimieren.

**4. Gute Risikostreuung über verschiedene Größen und Mieter:** Unsere Einheiten bieten eine breite Palette von Größen und Mietern, um eine optimale Risikostreuung zu gewährleisten.

**5. Unterschiedliche Größen über 2 Stockwerke:** Flexibilität ist der Schlüssel, deshalb bieten wir Einheiten in verschiedenen Größen über 2 Stockwerke an, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.

**6. Steuerlicher Vorteil:** Mit einer Abschreibung von bis zu 5 % p.a. auf die Kosten des Gebäudes genießen Sie steuerliche Vorteile, die Ihre Rendite weiter verbessern.

**7. Gewerbemietrecht:** Unsere Einheiten unterliegen dem Gewerbemietrecht, was Ihnen als Investor zusätzliche Flexibilität bietet.

**8. 12-monatige Mietgarantie:** Nach Übergabe des Eigentums bieten wir eine 12-monatige Mietgarantie, um Ihr Investitionsrisiko weiter zu minimieren.

**9. "All-Inclusive-Paket" für Investoren:** Wir übenehmen das gesamte Mietmanagement für Sie, sodass Sie keinen Aufwand mit Ihrer Immobilie haben.

Sie suchen eine lukrative Immobilienanlage?

Unsere Speicher-Box Einheiten sind mehr als nur Lagerflächen; sie sind eine intelligente Investitionsmöglichkeit mit einer Vielzahl von Vorteilen, die ich Ihnen gerne näher erläutern möchte:

Folgende Typen & Größen stehen zur Auswahl:

Erdgeschoss TYP EG3 - 7,5qm bereits vergriffen

* Außenmaße (LxBxH) 3,00 x 3,00 x 2,62
* Innenabmessung (LxBxH) 2,80 x 2,80 x 2,07
* Bruttomiete p.a. 1.056,00 Euro / Nettomiete p.a. 840,00 Euro
* Kaufpreis 16.800,-- Euro

TYP EG6 - 16 qm Nur noch eine Verfügbar

* Außenmaße (LxBxH) 6,00 x 3,00 x 2,62
* Innenabmessung (LxBxH) 5,80 x 2,80 x 2,07
* Bruttomiete p.a. 1.8720,00 Euro / Nettomiete p.a. 1.488,00 Euro
* Kaufpreis 29.700,-- Euro

TYP EG7 - 19 qm nur noch 3 Einheiten verfügbar

* Außenmaße (LxBxH) 7,00 x 3,00 x 2,62
* Innenabmessung (LxBxH) 6,80 x 2,80 x 2,07
* Bruttomiete p.a. 2.220,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.765,00 Eur
* Kaufpreis 35.200,-- Euro

TYP EG9 Hoch – 29 qm

* Außenmaße (LxBxH) 9,00 x 3,48 x,3,48
* Innenabmessung (LxBxH) 8,80 x 3,28 x 2,95
* Bruttomiete p.a. 3.384,00 Eur / Nettomiete p.a. 2.690,00 Eur
* Kaufpreis 53.700,-- Euro

Obergeschoss

TYP OG2,8B - 8,9 qm

* Außenmaße (LxBxH) 2,80 x 3,48 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 2,60 x 3,28 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.248,00,00 Eur / Nettomiete p.a. 992,16 Eur
* Kaufpreis 19.800,-- Euro

TYP OG4,6B - 15 qm

* Außenmaße (LxBxH) 4,60 x 3,48 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 4,60 x 3,28 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.742,00,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.392,00 Eur
* Kaufpreis 27.800,-- Euro

TYP OG2,7 - 7,2 qm

* Außenmaße (LxBxH) 2,70 x 3,00 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 2,50 x 2,80 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.008,00,00 Eur / Nettomiete p.a. 801,00 Eur
* Kaufpreis 16.000,-- Euro

TYP OG4,5 - 12 qm

* Außenmaße (LxBxH) 4,50 x 3,00 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 4,30 x 2,80 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.680,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.335,00 Eur
* Kaufpreis 26.700 Euro

TYP OG 3,5 - 9,3qm aktuell alle Reserviert

* Außenmaße (LxBxH) 3,50 x 3,00 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 3,30 x 2,80 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.308,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.040,00 Eur
* Kaufpreis 20.800 Euro

TYP OG 3,8 - 10qm aktuell alle Reserviert

* Außenmaße (LxBxH) 3,80 x 3,00 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 3,50 x 2,80 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.404,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.116,00 Eur
* Kaufpreis 22.300 Euro

Alle Einheiten verfügen über Licht, 2 Steckdosen und einen Sicherungskasten

Die Einheiten im Obergeschoss erreichen Sie über einen großen Lastenaufzug und einer Sicherheitsschleuse. In das Obergeschoss gelangen nur die Mieter des Obergeschosses.

Der Standort Eschweiler zeichnet sich durch seine Nähe zu Aachen, Holland, Düren, Jülich und Köln aus. Von der Autobahn erreichen Sie den Park innerhalb von 3 Minuten.