6,3% Bruttorendite - Garage, Garagen, Lagerbox, Self Storage: Kaufen Kapitalanlage

Die Wunschliste an die perfekte Immobilie ist anspruchsvoll:

· Günstiger Kaufpreis,

· hohe Mieten,

· steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten,

· gute Verwaltung,

· verbrieftes Eigentum und das Ganze am besten mit

· Garantien und Rundum-sorglos- Paket.

Gibt es das?

Tatsächlich kommt ein Immobilientyp diesem Ideal sehr nahe:

Lager-Immobilien, Garagen bzw. Self-Storage Anlagen.

Unsere Speicher-Box Einheiten sind mehr als nur Lagerflächen; sie sind eine

intelligente Investitionsmöglichkeit mit einer Vielzahl von Vorteilen, die

wir Ihnen gerne näher erläutern möchte:

1\. **Überdurchschnittlich hohe Mietrendite**: Mit einer Mietrendite von 5,0% nach Kosten bieten wir Ihnen einen attraktiven Ertrag, der als Sachwert

inflationsgeschützt ist.

**2\. Realimmobilie mit eigenem Grundbuch:** Jede Speicher-Box Einheit wird durch einen notariellen Kaufvertrag und ein eigenes Grundbuch abgesichert, was Ihnen eine solide Basis für Ihrer Investition bietet.

**3.** **Geringe Investitionssummen für größere Streuung**: Durch unsere geringen Investitionssummen ermöglichen wir es Ihnen, Ihr Portfolio effektiv zu diversifizieren und Ihr Risiko zu minimieren.

**4.** **Gute Risikostreuung über verschiedene Größen und Mieter**: Unsere Einheiten bieten eine breite Palette von Größen und Mietern, um eine optimale Risikostreuung zu gewährleisten.

**5.** **Unterschiedliche Größen über 2 Stockwerke**: Flexibilität ist der Schlüssel, deshalb bieten wir Einheiten in verschiedenen Größen über 2 Stockwerke an, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.

**6\. Steuerlicher Vorteil**: Mit einer Abschreibung von bis zu 5 % p.a. auf die Kosten des Gebäudes genießen Sie steuerliche Vorteile, die Ihre Rendite weiter verbessern.

**7\. Gewerbemietrecht:** Unsere Einheiten unterliegen dem Gewerbemietrecht, was Ihnen als Investor zusätzliche Flexibilität bietet.

**8\. 12-monatige Mietgarantie:** Nach Übergabe des Eigentums bieten wir eine 12-monatige Mietgarantie, um Ihr Investitionsrisiko weiter zu minimieren.

9\. **"All-Inclusive-Paket" für Investoren**: Wir übernehmen das gesamte Mietmanagement für Sie, sodass Sie keinen Aufwand mit Ihrer Immobilie haben.

# **SPEICHER-BOX**

# **www.speicher-box.de / +49 151 59416802**

Sie suchen eine lukrative Immobilienanlage?

Schon mal über Self-Storage bzw. Garagen nachgedacht?

Speicher-Box hat sich auf das Errichten von modernen Self-Storage Anlagen, Garagenparks und Lagerparks spezialisiert.

Wir bieten unseren Invetsoren eine Rentable Kapitalanlage ohne den typischen Stress und Ärger, den man mit klassischen Immobilien oftmals hat.

**Die Self-Storage Einheiten von SPEICHER-BOX bieten Ihnen eine Bruttorendite von 6,3%.**

Nach Abzug aller Kosten bleiben Ihnen eine Nettorendite von 5.0%.

Dazu erhalten Sie von uns eine 1-jährige Mietgarantie.

Die Einheiten können Sie mit bis zu 5% der Gebäudekosten jährlich abschreiben.

Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch und wird so gehandhabt wie jede andere Immobilie.

Das Beste aber bei SPEICHER-BOX ist das sogn. „All-Inclusive-Paket“. Bei dem „All-Inclusive-Paket“ kümmert sich SPEICHER-BOX um die Vermietung & Verwaltung der Parks. Für Sie bedeutet dies: Wir kümmern uns um die Mieter, wir prüfen die Bonität, wir kümmern uns um die Probleme und Sie erhalten monatlich Ihre Miete direkt von SPEICHER-BOX. Der Mieter kennt nicht Ihren Namen und wird Sie weder am Wochenende noch abends mit irgendwelchen Problemen Nerven.

**Folgende Typen & Größen stehen zur Auswahl:**

**Erdgeschoss TYP EG3 - 7,5qm**

* Außenmaße (LxBxH) 3,00 x 3,00 x 2,62
* Innenabmessung (LxBxH) 2,80 x 2,80 x 2,07
* Bruttomiete p.a. 1.056,00 Euro / Nettomiete p.a. 840,00 Euro
* Kaufpreis 16.800,-- Euro

**TYP EG6 - 16 qm**

* Außenmaße (LxBxH) 6,00 x 3,00 x 2,62
* Innenabmessung (LxBxH) 5,80 x 2,80 x 2,07
* Bruttomiete p.a. 1.8720,00 Euro / Nettomiete p.a. 1.488,00 Euro
* Kaufpreis 29.700,-- Euro

**TYP EG7 - 19 qm**

* Außenmaße (LxBxH) 7,00 x 3,00 x 2,62
* Innenabmessung (LxBxH) 6,80 x 2,80 x 2,07
* Bruttomiete p.a. 2.220,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.765,00 Eur
* Kaufpreis 35.200,-- Euro

**TYP EG9 Hoch – 29 qm**

* Außenmaße (LxBxH) 9,00 x 3,48 x,3,48
* Innenabmessung (LxBxH) 8,80 x 3,28 x 2,95
* Bruttomiete p.a. 3.384,00 Eur / Nettomiete p.a. 2.690,00 Eur
* Kaufpreis 53.700,-- Euro

Obergeschoss

**TYP OG2,8B - 8,9 qm**

* Außenmaße (LxBxH) 2,80 x 3,48 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 2,60 x 3,28 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.248,00,00 Eur / Nettomiete p.a. 992,16 Eur
* Kaufpreis 19.800,-- Euro

**TYP OG4,6B - 15 qm**

* Außenmaße (LxBxH) 4,60 x 3,48 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 4,60 x 3,28 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.742,00,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.392,00 Eur
* Kaufpreis 27.800,-- Euro

**TYP OG2,7 - 7,2 qm**

* Außenmaße (LxBxH) 2,70 x 3,00 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 2,50 x 2,80 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.008,00,00 Eur / Nettomiete p.a. 801,00 Eur
* Kaufpreis 16.000,-- Euro

**TYP OG4,5 - 12 qm**

* Außenmaße (LxBxH) 4,50 x 3,00 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 4,30 x 2,80 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.680,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.335,00 Eur
* Kaufpreis 26.700 Euro

**TYP OG 3,5 - 9,3qm**

* Außenmaße (LxBxH) 3,50 x 3,00 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 3,30 x 2,80 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.308,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.040,00 Eur
* Kaufpreis 20.800 Euro

**TYP OG 3,8 - 10qm**

* Außenmaße (LxBxH) 3,80 x 3,00 x 2,50
* Innenabmessung (LxBxH) 3,50 x 2,80 x 1,95
* Bruttomiete p.a. 1.404,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.116,00 Eur
* Kaufpreis 22.300 Euro

Alle Einheiten verfügen über Licht, 2 Steckdosen und einen Sicherungskasten

Die Einheiten im Obergeschoss erreichen Sie über einen großen Lastenaufzug und einer Sicherheitsschleuse. In das Obergeschoss gelangen nur die Mieter des Obergeschosses.

Der Standort Eschweiler zeichnet sich durch seine Nähe zu Aachen, Holland, Düren, Jülich und Köln aus. Von der Autobahn erreichen Sie den Park innerhalb von 3 Minuten.