Für Kapitalanleger: Helle 2Zi. WHG in ruhiger Lage von Kelkheim zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Im Hochparterre eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses liegt diese tolle Eigentumswohnung, die hier zum Verkauf steht.

Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die in einer kleinen, aber sehr freundlichen und gepflegten Liegenschaft einkaufen möchten!

Die ideal angelegten 2 Zimmer bieten insgesamt eine Wohnfläche von rund 62 m². Neben dem Schlafzimmer, dem Tageslichtbad runden der helle und offene Wohnbereich mit einem offenen Küchenbereich, der das Angebot abrunden.

Des Weiteren bietet ein großer, abgeschlossener Kellerraum genügend Stauraum für jegliche Dinge des täglichen Lebens und Sammelleidenschaften.

Nutzen Sie jetzt die Chance auf dieses Investment als Kapitalanleger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sie kaufen hier in eine harmonische Eigentümergemeinschaft ein.

# Ausstattung
-Tageslichtbad mit Wanne
-großer Keller
-Fußbodenbelag: Fließen & Laminat

Netto-Miete: 650,00€ /Monat
Jahres-Miete: 7800,00€/Jahr
180 € Abschlag / Monat
Hausgeld 153,45 €
Rücklage 26,65 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% Käufer-Provision

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Nicht nur die gute Anbindung zeichnetet Kelkheim aus, sondern auch die landschaftlich reizvolle Umgebung und die vielen Ziele, wie den Rettershof, den Gimbacher Hof und die vielen Wander- und Fahrradwege durch den Taunus.

Kelkheim ist durch seine gute Anbindung nach Frankfurt (15-20min), Wiesbaden (20-30min) und dem kurzen Weg zum Flughafen zu einem bevorzugten Wohnort geworden.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie auch die verschiedenen Vereine und kulturellen Angebote machen Kelkheim als Wohnort sehr attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 15 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage:

Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wer sich zum Verkauf oder Vermietung seiner Immobilie entscheidet, möchte sicher sein, dass die Immobilie zu einem angemessenen Preis in gute Hände übergeht.

Uns liegt es am Herzen Ihnen als Immobilien-Anbieter & - Interessent während des gesamten Prozess beratend zur Seite zu stehen. Dabei legen wir viel Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit gegenseitigem Vertrauen und Offenheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 188.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00012 FHST