Für Kapitalanleger: ca. 5,48% p.a. Mietrendite! Für Eigenutzer: günstiger Finanzieren als Mieten!

# Objektbeschreibung
Das schnuckelige Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage von Wallertheim. Das Haus eignet sich idealerweise für eine kleine Familie oder für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, eine Küche, ein Wohn-/Essbereich, eine Wohndiele, ein Duschbad mit WC und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und ein davorliegendes kleines Ankleidezimmer (Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Bad aus den 70-igern mit Badewanne. Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum vor. Die warme Jahreszeit genießt man auf der schönen Terrasse. Die Wohndiele, das Duschbad mit WC und der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss wurden vor 6 Jahren erst ausgebaut und sind somit fast neuwertig. Das Haus befindet sich in ordentlich unterhaltenem Zustand und bietet die ideale Alternative für Menschen, die im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung für sich Alleine sein wollen. Die Stockhöhe ist teilweise etwas niedriger als üblich, aber ausreichend. Isolierglasfenster, Gas-Zentralheizung und zusätzlich ein Kachelofen mit Warmluftzügen ins Obergeschoss, sprechen für sich. Die Gas- Zentralheizung wurde 2009 eingebaut. Für Ihren Fuhrpark steht eine überbreite Garage mit elektrischem Rolltor, von welcher Sie auch direkt ins Haus kommen, sowie ein davorliegender sogen. gefangener Autoabstellplatz im Freien zur Verfügung. In 200 m Entfernung steht ein eingezäuntes Gartengrundstück, welches bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann, zur Verfügung.

Fazit: ein kleines Einfamilienhaus, welches mit einem monatlichen Aufwand zu finanzieren ist, welcher gerade mal in der Höhe einer vergleichbaren Mietwohnung entspricht.
KAUFEN STATT MIETEN ist hier definitiv ein Argument.
KAUFEN UND VERMIETEN ist durch die Topp- Rendite lohnend.


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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.657,51 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 140,06 m²
Grundstücksfläche: ca. 153 m²
Nutzfläche: ca. 32,67 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 286 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 19.03.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1418