Für Handwerker und Individualisten: Solides Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Immobilie mit dem Potential sich selbst zu verwirklichen? Dann ist dieses Haus in ruhiger und zentraler Lage genau das Richtige für Sie.
Das Haus bietet Ihnen über die Hauseingangstür oder den Nebeneingang am Carport Zutritt zum Erdgeschoss. Hier erwartet Sie das Wohnzimmer, die Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein zusätzlicher Abstellraum sowie das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden Sie zwei Schlafzimmer und das Badezimmer des Hauses. Alle Räume sind über einen großzügigen Flur zu erreichen.
Der Außenbereich bietet Ihnen eine überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung sowie ausreichend Platz, um einen pflegeleichten Garten anzulegen.
Ein kleiner Teilkeller und der Dachboden dienen als zusätzlicher Abstellraum.

# Ausstattung
Das Haus ist in seiner Gesamtheit stark modernisierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig.
Allerdings wurden in der Vergangenheit folgende Maßnahmen bereits durchgeführt:

- Bau zwei neuer Gauben (2004)
- Installation eines zweiten Schornsteins für einen Kaminofen (2014)
- Carport (2014)
- Erneuerung von drei Fenstern ( 2020-2022)
- Installation neuer Regenrinnen (2022)

Die Immobilie ist seit April 2022 vermietet. Die Mieter haben sich aus Gründen der Privatsphäre gegen die Erstellung von Innenaufnahmen ausgesprochen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wertkonzepte Immobilien & Hausverwaltung e.K. (kurz Wertkonzepte), wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Sonstiges
Sie möchten Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Verkaufsobjekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Eine Besichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Wir bitten Sie die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 277.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 86676