Für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage!

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant! Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in absolut verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Rennerod sowie ein dahinter liegendes Fachwerkhaus (Zweifamilienhaus).

Die beiden Gewerbeeinheiten und die 3 Wohneinheiten in dem Wohn- und Geschäftshaus können alle selbst bezogen (Eigennutzung) oder neu vermietet werden (Kapitalanlage).

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1960 massiv erbaut und in 1977 um einen Anbau erweitert. Das Fachwerkhaus ist ca. 1770 erbaut worden.

Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten und soliden Zustand.

Es gibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Die große Gewerbefläche mit ca. 173 m² Fläche im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet. Die Gewerbefläche im Obergeschoss mit ca. 52 m² kann entweder vermietet bleiben oder nach Absprache auch selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die drei Wohneinheiten in den oberen Geschossen sind frei und können ebenfalls neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss des Fachwerkhauses ist freistehend und die Wohnung im Obergeschoss vermietet, könnte aber kurzfristig frei werden.

Raumaufteilung:

Wohn- und Geschäftshaus

Erdgeschoss: 1 Gewerbefläche
Gewerbefläche 1, ca. 173 m², großer Verkaufsraum

Obergeschoss: 1 Gewerbefläche, 1 Wohneinheit
Gewerbefläche 2, ca. 52 m², 1 großer Raum
Wohnung 1, ca. 87 m² (3 Z/K/B)

Dachgeschoss: 1 große Wohneinheit
Wohnung 2, ca. 103 m² (3 Z/K/B, Dachterrasse)

Kellergeschoss: diverse Kellerräume, Heizungsraum

Fachwerkhaus:

Erdgeschoss
Wohnung 1, ca. 40 m² (1 Z/K/B)

Obergeschoss + Dachgeschoss
Wohnung 2, ca. 80 m² (4 Z/K/B)

Kellergeschoss:
voll unterkellert

# Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus:
Gaszentralheizung (2017), doppeltverglaste Aluminiumfenster, Dacheindeckung mit Kunstschiefer, Neuer Fassadenputz (mit Gewebenetz) und Fassadenanstrich (2020), Elektrik teilweise erneuert, neue Bäder und Bodenbeläge, (Wohnung OG), voll unterkellert, Wintergarten, Dachterrasse, 6 Stellplätze

Zweifamilienhaus:
Ölzentralheizung (1997), doppeltverglaste Kunststofffenster, neue Bäder, neue Bodenbeläge, voll unterkellert, Wohnung im OG: komplett neuer Innenputz und Wandanstrich

Energieausweis: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1960, Anbau 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Bedarfsausweis, gültig bis 09.04.2034, Endenergiebedarf 168,8 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse F

Energieausweis: Fachwerkhaus
Baujahr 1770, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Bedarfsausweis, gültig bis 09.04.2034, Endenergiebedarf 253,34 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse H

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 637 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr verkehrsgünstig an der Kreuzung der B54 und L298 und mitten im Zentrum der Stadt Rennerod. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Bäckerei, Apotheke, Ärztehaus, Café, die Verbandsgemeinde und Stadtverwaltung. Die Stadt Rennerod verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants. Die Bildungseinrichtungen in Rennerod sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Eine Grundschule, eine Realschule Plus und eine Volkshochschule stehen Ihnen zur Verfügung. Selbstverständlich befinden sich in Rennerod zwei Kindergärten, in dem Kinder von 0-6 Jahren in Teilzeit oder in Ganztagsform betreut werden. Die Städte Limburg und Montabaur sind in nur ca. 30 Minuten zu erreichen und die Stadt Siegen in nur ca. 40 Minuten. Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie ebenfalls über die Autobahnanschlussstellen Montabaur und Limburg (beides ca. 30 km) an der A 3 mit den ICE-Bahnhöfen erreichen. Die B 54 ermöglicht ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Richtung Siegen/Dortmund und Gießen.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3574