Attraktives Wohn- und Geschäftshaus, teilweise vermietet, in zentraler Lage von Herdorf!

# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in zentraler Lage von Herdorf!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1920, teilweise in Fachwerkbauweise, errichtet und Ende der 50er Jahre umgebaut.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten, wobei aktuell eine Einheit von ca. 82m² sofort frei ist.
Das Obergeschoss ist derzeit in 2 Wohneinheiten geteilt. Hier wurde mit der Renovierung und Sanierung einer Wohnung begonnen. Ein neues Bad mit Dusche und neue Elektrik sind bereits vorhanden sowie die Wände teilweise neu verputzt. Diese Wohnung ist mit wenigen Handgriffen ebenfalls sofort bezugsfertig. Die zweite Wohnung im OG ist vermietet. Hier streben die Mieter einen langfristigen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer an!
Die große Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 3 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Diese Wohnung ist ebenfalls leerstehend und könnte sofort bezogen werden. Ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung liegt auf dieser Etage außerhalb der Wohnung.

Sie haben hier viele Möglichkeiten. Selbstnutzung und teilweise vermieten oder eine reine Kapitalanlage.

Untergeschoss:
verschiedene Kellerräume, Brunnen

Erdgeschoss:
1 Gewerbefläche (ca. 28m²) mit WC (vermietet)
1 Gewerbefläche (ca. 82m²) mit WC und Küche und separatem Lagerraum

Obergeschoss:
Wohnung 1 (vermietet): Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer mit Balkon (ca. 93m²)
Wohnung 2 (leerstehend): Küche, Bad, Schlafzimmer (ca. 31m²)

Dachgeschoss:
Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohn- Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste WC, (ca. 85m²) Trockenraum

Speicher:
Lagerraum mit Heizung

# Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2005
- Speicher gedämmt
- Fenster doppelt verglast aus den 90er Jahren
- Naturschieferfassade erneuert
- Elektrik in der leerstehenden Wohnung im OG neu

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Herdorf.
Die Stadt Herdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten, sowie Gasthäuser und Pensionen. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Realschule plus sind ebenfalls vor Ort. In Betzdorf befindet sich zudem ein Gymnasium. In Herdorf befindet sich ein Bahnhof mit Anbindungen zu den verschiedenen umliegenden Großstädten. Die umliegenden Großstädte sind außerdem auch über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3606