FÜR ANLEGER: Gepflegtes Apartment in Seniorenheim

# Objektbeschreibung
FÜR ANLEGER IDEAL:
Diese Wohnung in einer renommierten, im Jahr 1999 auf Erbpachtgrundstück der Stadt Markdorf erbauten Seniorenresidenz, ist vermietet und befindet sich im 1. Obergeschoss in einem ruhigen, gepflegten, modernen Haus mit 58 Einheiten.

Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem vom Keller und der Waschküche bis in den 1. Stock und bietet älteren Menschen allen Komfort: Lage, Schnitt und Größe der Immobilie sind ideal für eine ältere Person, die freundlichen Service, Sicherheit (Notrufsystem, Haussprechanlage...) und Bequemlichkeit schätzt - die speziell für Senioren zugeschnittene Angebote im Haus bedeuten einen hohen Wohnkomfort. Für alle, die Hilfen und Betreuung in Anspruch nehmen möchten, stehen zusätzlich zahlreiche Dienstleistungen zur Auswahl.

Die Wohnfläche des Apartments bemisst inkl. ½ des ca. 5 m² großen überdachten Südbalkons ca. 40,40 m². Eine maßgeschneiderte, helle und halboffene Einbauküche ist Eigentum der jetzigen Mieterin. Das Bad mit extrabreiter Tür ist mit hochwertigen Fliesen, mit bodenebener Dusche, elektr. Handtuchwärmer, WC und Waschbecken ausgestattet.

Der Wohnraum wurde mit strapazierfähigem PVC ausgelegt. Ein großer Abstellraum im Keller, Waschküche mit Münzen zu bedienender Gemeinschafts-Waschmaschine sowie Trockner und Gemeinschaftsräume für abwechslungsreiche und kulturelle Veranstaltungen ergänzen die Qualität des Wohnens. Der Anlage stehen Pkw-Außenstellplätze zu gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung.

Der Eigentümer erhält anstatt Miete eine Entschädigung in Form von Nießbrauch von dem Spitalfonds Markdorf (zurzeit in Höhe von € 438,60 für diese vermietete Wohnung.).

# Ausstattung
- modernes und helles 1,5 -Zimmer Apartment mit ca. 40,40 m² (inkl. 50 % Balkon)
- Küche mit ca. 4 m²
- komplett barrierefrei
- große Schallschutz-Kunststofffenster
- Rollläden
- Energieträger: Gas
- Bodenbeläge: pflegeleichtes PVC und Fliesen
- Bad mit bodenebener Dusche, elektr. Handtuchhalter, WC und Waschbecken
- ca. 5 m² großer, überdachter Südost-Balkon
- großer Kellerraum für einzulagernde Gegenstände
- Gemeinschafts-Waschküche und -Trockenraum
- Pkw-Stellplätze im Freien, zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gemeinschaftsräume für Begegnungen und div. Veranstaltungen
- zahlreiche Service-Leistungen, auf Wunsch Betreuung und Pflege
- abwechslungsreiche Wahl-Mahlzeiten (Frühstück, gr. und kl. Mittagessen, Abendessen...)
- der Anleger/Eigentümer der vermieteten Wohnungen erhält eine sog. Nießbrauchs-Entschädigung (zurzeit in Höhe von € 438,60 mtl.)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 40,40 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,75 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Markdorf gehört zu einem der begehrtesten Orte in der Bodenseeregion. Das vielfältige Angebot an Gastronomie, die historischen Gassen und Gebäuden neben den modernen Kernstadtelementen, unzählige kulturelle Aspekte und ein attraktives Landschaftsbild sind bezeichnend für diese Stadt. Zentrumsnah der malerischen Altstadt dieser Kultur und Geschichte geprägten Kleinstadt befindet sich diese schöne Wohnung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandel, Banken, Gesundheits- und Ärztehäuser sind vor Ort vorhanden.

Markdorf wird durch seinen Bahnhof über Friedrichshafen mit Ulm, Stuttgart, München und Lindau, Österreich, Schweiz und über Singen mit Stuttgart, Freiburg, Offenburg verbunden. Der nahe Regionalflughafen in Friedrichshafen bietet vielfältige Linien- und Urlaubsverbindungen. Die Autobahnanbindungen in Lindau und in Stockach/Singen ermöglichen ebenfalls Mobilität in allen Richtungen.

# Sonstiges
Wir wurden beauftragt, diese Immobilie professionell zu vermarkten und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen in diesem Objekt. Weitere Details werden ausschließlich an ernsthafte Interessierten bei einem fest vereinbarten Termin bekanntgegeben.

Gerne kümmern wir uns fachkundig und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer weiteren Immobilien. Ebenfalls auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung Ihres Eigentums, auch für Gewerbeimmobilien, bei Fragen zur Finanzierung können wir Sie ebenfalls kompetent beraten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2019
Gültig bis: 10.04.2029 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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