Liebhaber aufgepasst: Charmantes Sanierungsobjekt im malerischen Thüngersheim

# Objektbeschreibung
Das Liebhaberobjekt aus dem Jahr 1820, erbaut aus Sandstein und Fachwerk, bietet eine einzigartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Potenzial zu verbinden. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen Außenbereich lädt dieses Anwesen zu individuellen Gestaltungsideen ein.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das vier weitere Zimmer sowie ein WC bietet. Diese Räume haben flexible Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss: Hier bietet sich die Möglichkeit zur weiteren Gestaltung oder Renovierung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Handwerkliches Geschick ist hierbei von Vorteil, da das Haus sanierungsbedürftig ist. Der Gewölbekeller im Haus eignet sich hervorragend als Weinkeller, dieser Raum bietet ein besonderes Ambiente und lädt dazu ein, kreative Ideen umzusetzen.

Zum Außenbereich des Anwesens gehört ein großer Hof, eine geräumige Scheune, die ebenfalls mit einem zweiten Gewölbekeller ausgestattet ist. Hier gibt es zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Platz für kreative Projekte. Zwei Nebengebäude und eine großzügige Dachterrasse runden das Angebot ab und bieten Raum für Erweiterungen oder Outdoor-Aktivitäten.

Dieses Liebhaberobjekt aus dem 19. Jahrhundert bietet einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Renovierungsprojekte. Mit Ihrem handwerklichen Geschick und Ihren kreativen Ideen können Sie diesem historischen Anwesen neues Leben einhauchen und es zu Ihrem persönlichen Traumhaus machen.

# Ausstattung
- Massivbau
- Fassade neu verputzt - 2001
- Kunstoffenster doppelt verglast EG - 2017
- Rollladen im EG und OG
- Deckenhöhe 2,70 m
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne
- Bodenbeläge: Dielen, Laminat, Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Kamin
- 2 Gewölbekeller
- große Scheune
- Werkstatt
- Dachterrasse
- Hof/Stellplätze
- Gewächshaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 336 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Hier wohnen und leben Sie in zentraler Lage in Thüngersheim - Kita, Schule, Bahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle befinden sich um die Ecke. Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, ca. 12 km nordwestlich von Würzburg. Sie erreichen den malerischen Weinort bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim. Die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt nach Würzburg ca. 15 min. und nach Karlstadt ca. 10 min. Von der Bundesautobahn A7 gelangen Sie über Rimpar und Güntersleben direkt über die Ortsverbindungsstraße nach Thüngersheim. Ebenso liegt der Ort direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt. Der eigene Bahnhaltepunkt wird im Stundentakt und während der Hauptverkehrszeiten halbstündlich in beide Richtungen von Nahverkehrszügen der DB bedient.

Auch an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung fehlt es nicht - mit einem Freibad, einer modernen Sporthalle und dem Sportgelände (Fußball, Tennisplätze, Tennishalle, Handballplatz, Skatboardplatz, Beachvolleyball, Boccia) ist genug Auswahl vorhanden. In den vielen ortsansässigen Vereinen kann man sich auch gesellschaftlich hervorragend einbringen. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Allgemeinärzte sowie eine Zahnärztin. Weiterführende Schulen finden Sie in Veitshöchheim, Würzburg und in Karlstadt.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 424,06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 19.02.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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