Frisch sanierte 4-ZKB mit Einzelgarage in zentraler Lage, provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg, in der Matthäus-Lang-Straße 6, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung besticht durch moderne Ausstattung und eine gute Lage. Sie wurde kürzlich umfangreich renoviert und bietet ein modernes Ambiente für ein komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, die Sie direkt in den Wohnbereich führt. Die Räume sind sehr gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung.

Die Küche bietet genug Platz für eine umfangreiche Küchenzeile. Die Badausstattung mit einer Badewanne lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen Komfort und Entspannung.

Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen das Parken Ihres Fahrzeugs direkt am Haus ermöglicht. Damit entfällt die zeitraubende Parkplatzsuche und Sie haben immer einen gesicherten Parkplatz für Ihr Auto.

Die Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und ist nicht möbliert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller

Bemerkungen:
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. Der Bodenbelag besteht aus Vinyl in Eichenoptik, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Die Schalter und Steckdosen wurden erneuert und die gesamte Beleuchtung wurde auf LED-Technik umgestellt, was für eine energieeffiziente und angenehme Beleuchtung sorgt. Ein E-Check wurde kürzlich durchgeführt, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss neben dem Badezimmer, der Ihnen den Komfort ermöglicht, Ihre Wäsche direkt in der Wohnung zu erledigen. Ein großes Kellerabteil mit Licht und Strom bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Matthäus-Lang-Straße 6 in Augsburg bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Lage. Diese Straße ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was sowohl für eine angenehme Wohnqualität als auch für eine gute Vermietbarkeit spricht.

In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Restaurants und andere Geschäfte, die den Alltag erleichtern. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und die Autobahn ist schnell zu erreichen.

Für Naturfreunde bieten sich zudem Grünflächen und Parks entlang der Wertach an, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Insgesamt ist die Matthäus-Lang-Straße 6 in Augsburg eine attraktive Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die nach einer gut erreichbaren Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg

Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis

Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: infolimmer-kreis-immobilien.d­e

Registereintrag
Register­gericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer

EU-Streitschlichtung­:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer
Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:
Instagram
Makleranfragen unerwünscht!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532329.pdf (Grundriss Wohnung Nr. 3)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532328.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297305