5 min in die Innenstadt: Freistehendes Wohnhaus mit Anbau, großem Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft zu leben.

Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 562 m² und einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie sowie Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzung als auch als Investitionsmöglichkeit ideal sind. Jede Einheit bietet ein einladendes Wohnambiente mit großzügigen Wohnbereichen, gemütlichen Schlafzimmern und funktionalen Badezimmern. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein.

Genießen Sie die sonnigen Tage im großzügigen Garten, der viel Platz für Entspannung, Spiel und Gartenarbeit bietet. Die Außenanlage bietet zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Die Lage dieses Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Ruhig und dennoch zentral gelegen, finden Sie hier eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Erkunden Sie die malerische Umgebung und genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage, dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Optionen und Potenziale. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diesen Traum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

HAUPTHAUS
* Baujahr ca. 1936
* ca. 79 m² Wohnfläche
* EG / OG / halb unterkellert
* 2 Bäder
* Neue Dacheindeckung 2002

ANBAU
* Baujahr ca. 1976
* ca. 51 m² Wohnfläche
* EG / voll unterkellert

AUSSTATTUNG
* großer Garten
* Garage im Kaufpreis inklusive
* ab sofort verfügbar
* massive Bauweise
* Öl Zentralheizung. [ Baujahr ca. 2001]
* Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig

# Ausstattung
HIGHLIGHTS

* freistehendes Zweifamilienhaus
* Haupthaus + Anbau
* ca. 130 m² Wohnfläche
* ca. 562 m² Grundstücksgröße
* Baujahr 1936 | Anbau 1976
* Neue Dacheindeckung 2002 / Haupthaus
* Isolierfenster Holz aus ca. 1980
* Öl-Zentralheizung aus ca. 2001
* Insgesamt 6 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* 3 Bäder
* ab sofort frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem beliebten Ortsteil von Neumarkt mit sehr guter Anbindung an die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstadt liegt nur ca. 2,1 km entfernt. Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur ca. 250m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung sind unkompliziert und rasch zu erreichen.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

Nürnberg: ca. 48 km
Regensburg: ca. 71 km
München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen).

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SD-4002-VK