PROVISIONSFREI: 3 Parteien | 5 Stellplätze + Doppelgarage | sofort verfügbar

# Objektbeschreibung
WOHNTRÄUME WAHR WERDEN LASSEN - IN TOLLER LAGE VON HEROLDSBERG

Ob zwei Generationen, eine Familie, Kombination mit eigenen Büroräumen oder mit vermietbarer Wohnung - in diesem wunderschönen Haus lassen sich Ihre individuellen Wünsche verwirklichen!

Das charmante Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 780 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 256,80 m² Wohnfläche (Haupthaus) + ca. 35 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung.

ERDGESCHOSS

Mit ca. 86,33 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für ein Paar oder Singles.
Über zwei separate Eingänge gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, welcher Sie in alle Räume der Etage führt. Neben dem gepflegten Badezimmer und einem Schlafzimmer sind hier auch ein Wohn- und Esszimmer und ein Küchenraum zu finden. Die Küche bietet optimale Raumverhältnisse für eine moderne und gemütliche Einbauküche.

OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss kann durch eine außenliegende Wendeltreppe erreicht werden. Es ist aufgeteilt in einen großen Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche, in ein Bad, eine Abstellkammer sowie in zwei Zimmer, welche ideal als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Durch den gemütlichen Kamin und die offene Küche, könne im großzügigen Wohnzimmer erholsame Kochabende mit Freunden und Familie verbracht werden.

DACHGESCHOSS

Eine Holztreppe führt Sie aus dem Obergeschoss in das Dachgeschoss. Hier bieten drei weitere Wohnräume ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer wird durch ein großes Fenster stetig erhellt und kann ausreichend durchgelüftet werden. Die dunkelgrauen Wände, beschmückt mit weißen Fliesen lassen das Badezimmer in einem gepflegten Glanz erstrahlen. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

SPITZBODEN

Der ausgebaute Spitzboden ist über eine weitere Holztreppe zu erreichen und bietet ausreichend Platz für ein weiteres Arbeitszimmer und vieles mehr.

AUSSENANLAGE

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Hauptgebäude eine unterkellerte Doppelgarage, ein Nebengebäude, eine Einliegerwohnung sowie ein Schuppen mit Sauna.

Des Weiteren sind 5 Stellplätze vor dem Haus vorhanden, die vielseitig genutzt werden können.

Die Doppelgarage verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, in welchem der Traum von einem Hobbyraum und einer charmanten Bar verwirklicht werden kann, sowie über einen Keller, welcher weiteren Stauraum bietet.

Im Nebengebäude befindet sich eine gemütliche Sauna und ein Holzlager. Abgerundet wird die Immobilie mit einer weiteren Einliegerwohnung, die im Kaufpreis inklusive ist.

# Ausstattung
* Zweifamilienhaus
* ca. 256,80 m² Wohnfläche (Haupthaus) + ca. 35 m² Einliegerwohnung
* ca. 780 m² Grundstücksfläche
* Glasfaseranschluss
* Elektrik 2018 komplett erneuert
* Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch+ Siemens) (im Kaufpreis inklusive)
* Klimaanlage in Schlafzimmer, Kinderzimmer und DG-Zimmer vorhanden
* Fußbodenheizung im Badezimmer OG
* Dachziegel 2007/2008 erneuert
* unterkellerte Doppelgarage mit ausgebauten Dachboden (im Kaufpreis inklusive)
* herrliche Gartenanlage
* Terrasse im EG mit West-Ausrichtung
* Balkon im OG mit West-Ausrichtung
* Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 2016)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Vermietbare Fläche: ca. 291 m²

# Lagebeschreibung
Heroldsberg ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde, die über eine sehr gute Infrastruktur, leistungsstarke Industrie- und Gewerbebetriebe, eine hervorragende Gastronomie, viele Freizeitmöglichkeiten und ein reges und vielfältiges Gesellschafts- und Vereinsleben verfügt.

Heroldsberg liegt nur ca. 5 km nordöstlich von Nürnberg und gilt als überaus beliebter Wohnort für Familien. So finden sich Schule, Kindergarten, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn, dem ÖPNV und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A9 hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 700 m - Aldi
* ca. 800 m - EDEKA Filiale
* ca. 2,4 km - Drogeriemarkt
* ca. 700 m - Fristo Getränkemarkt
* ca. 800 m - Blumenladen
* ca. 2,4 km - Lidl
* ca. 600 m - OMV Tankstelle

Ärzte/Apotheke:

* ca. 700 m - Allgemeinarzt
* ca. 500 m - Apotheke

Restaurants/Bars/Cafés:
* wenig als 1 km - über 10 Restaurants und Imbiss-Möglichkeiten
* ca. 600 m - Becker

Freizeit:
* ca. 2 km - Schlossbad Heroldsberg

Öffentliche Verkehrsmittel:
* ca. 700 m - Gräfenbergbahn
* ca. 750 m - Bushaltestelle

Und vieles mehr....

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Vermittlung im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Für den Käufer fällt keine Provision an;
Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer tätig werden und dafür eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.

Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SD-3014-VK-2