Freistehendes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bottrop

Bei Interesse bitten wir vorab um eine schriftliche und
vollständige Objektanfrage über dieses Immobilienportal.
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Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Bottrop!
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus, dessen Ursprung bis ins
Jahr ca. 1931 reicht, verspricht eine einladende Atmosphäre und
attraktive Einnahmemöglichkeiten.

Mehrfamilienhaus in Bottrop Boy – 3 Vollgeschosse
- Baujahr ca. 1931
- vollunterkellert
- Wohnfläche ca. 407 m²
- Grundstücksfläche ca. 690 m²
- 6 Garagen
- IST Miete monatlich ca. 2.767 €, jährlich ca. 33.204 €
- SOLL Miete monatlich ca. 3.617 €, jährlich ca. 43.404 €

Aufteilung:
- *Erdgeschoss (EG):* Das Erdgeschoss umfasst ca. 138 m² mit
einem separaten Eingang. Die Fläche ist als Wohnfläche
genehmigt, jedoch sollte es noch umgebaut werden. Pläne und
Genehmigung für den Umbau sind vorhanden.
Die zu erzielenden monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen
sich auf ca. 850 €.
- *1. Obergeschoss (1.OG):* Hier befinden sich 6 Apartments mit
jeweils Küche und Bad auf einer Fläche von ca. 149 m².
- *2. Obergeschoss (2.OG):* Das zweite Obergeschoss bietet ca.
130 m² Platz und verfügt über 4 Zimmer sowie eine Küche, Diele
und Bad (KDB).
Die Apartments im 1. und 2. OG sind an die Stadt Bottrop
vermietet, wodurch monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.396
€ erzielt werden.
*Garagen und Grundstück: *
- Es gibt insgesamt 6 Garagen mit monatlichen Mieteinnahmen
von ca. 170 € für 5 Garagen, während eine Garage vom
Eigentümer genutzt wird.
Zusätzlich erzielt der Eigentümer durch Außenwerbung weitere
Einnahmen in Höhe von ca. 200 €.
- Die Grundstücksfläche beträgt etwa 690 m².
Das Dach wurde renoviert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Fenster im ersten Obergeschoss sind mit einer
Dreifachverglasung ausgestattet, während die übrigen Fenster
eine Zweifachverglasung besitzen.
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Der Preis der Immobilie samt Grundstück liegt bei 399.000 Euro
zzgl. Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
des beurkundeten Kaufpreises.

Lage:
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Bottrop Boy.
Die Buslinien 260 und NE19 sind fußläufig zu erreichen. In
direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants und zwei
Supermärkte vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und
Parkanlagen, ein Fitnessstudio und eine Apotheke.

Sonstiges:
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